首套購房貸款具有哪些特殊的優惠

　　在生活中，購房一直是人們關注的一個熱點話題，而國家為了鼓勵人們加入購房的行列中，也頒布了有關購房貸款的優惠政策。以下是由學習啦小編為大家整理的首套購房貸款的優惠政策，希望能幫到你們。

　　首套購房貸款的優惠政策

　　1. 個人 購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調到1%的優惠。

　　2.暫時免征收印花稅和土地稅這兩種稅。

　　3.房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有低首付款比例調整為20%。

　　4.個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調0.27個百分點。

　　5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負擔營業稅。

　　6.免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉讓手續費。

　　7.對于擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時,房子低首付款比例調整為不低于40%。

　　8.對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,低首付為20%;如果擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,低首付為30%。

　　首套房購房貸款的條件

　　1、房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

　　2、受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

　　3、標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

　　申請購房貸款需要的材料

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

　　2.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;

　　3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

　　購房貸款辦理的義務

　　1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

　　2、需要期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。

　　3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

　　6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。

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