辦理商業(yè)購房貸款的具體流程

　　很多購房者在買房的時候，都會選擇商業(yè)貸款的方式來填補(bǔ)資金的空缺。那么，到底商業(yè)貸款購房的具體流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　商業(yè)貸款購房的流程

　　一、申請

　　完成房屋買賣合同后便可提交材料向銀行申辦商業(yè)貸款，其需提交材料：

　　a、包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;

　　b、外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;

　　c、工作單位出具的收入證明;

　　d、買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);

　　e、近半年的工資流水或其它資產(chǎn)證明。

　　除了以上五項資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異。

　　二、銀行受理調(diào)查

　　銀行收到貸款申請人的申請材料后，會對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日(具體的時間根據(jù)銀行通知)，期間保持電話暢通以便聯(lián)系。

　　三、銀行核實(shí)審批

　　這一環(huán)節(jié)是商業(yè)貸款中的重要一個環(huán)節(jié)，貸款銀行會針對：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等信息進(jìn)行核實(shí)。

　　四、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

　　貸款審批通過后在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。重點(diǎn)注意：在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

　　五、銀行發(fā)放貸款

　　所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

　　商業(yè)貸款的年限

　　1、男性貸款年限=65歲—實(shí)際年齡(且不超過30年)。

　　2、女性貸款年限=60歲—實(shí)際年齡(且不超過30年)。

　　3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限(且不超過30年)。

　　商業(yè)貸款買房過戶的基本流程

　　1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;

　　2、評估出件后，由各交易銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結(jié)果;

　　3、銀行面簽通過后，由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù);

　　4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過戶后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管;

　　5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《房屋權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管;

　　6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天，權(quán)證崗即可協(xié)同買方進(jìn)行土地證過戶，領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管;

　　7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證書》，土地證收必須由權(quán)證人員保管;

　　8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);

　　9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

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