單位團購房轉讓的詳細流程
團購房買賣需要看房屋的產權形式，如果出賣人擁有房屋全部產權，當然是可以將房產依法轉讓的。那么，對于單位團購房來說，具體的轉讓流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。
單位團購房的轉讓流程
1、對于產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規定：“已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售”。
2、對于這種情況下，因為團購房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施后，不動產是登記主義，團購房登記有共有人的情況，因此第三人在購買團購房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得。
3、再者購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的團購房轉讓協議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產權進行轉讓。
單位團購房出售的手續
1、職工想要轉讓部分產權的團購房，首先要取得合法的房屋權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
2、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果團購房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是團購房取得產證的前提條件。
3、總之團購房可以進行市場交易，只不過相關法律手續是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠實守信，交易是沒有風險的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續再健全也有扯不清的糾紛。
單位團購房轉讓時的注意事項
購買前首先要了解清楚所購團購房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓團購房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規定。
其次，雙方要明確房產過戶所需稅費的承擔方及不辦理過戶的違約責任等。后，現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的權。
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