二手房購房的手續流程
很多朋友在購房之前，都有限了解購房流程的習慣。那么，你知道購房二手房的時候，都有哪些流程嗎?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。
購買二手房的手續流程
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道。買方需要了解房屋的整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。 在確定購房前，首先要對房子本身的狀況全面的了解，了解清楚在進行下一步，避免出現不必要的問題在后續環節發生，從而影響整個購房交易。
(2)如果賣方提供的房屋合法，可以上市進行交易的話，買方便可交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。合同的內容要具體、全面一些，將可能發生糾紛的問題盡可能的寫到合同內，避免日后的糾紛出現。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗相關證件，審查產權。對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。只有通過房地產交易管理部門的審查后，房屋才能進行后續的交易，這一環節不可忽略。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易時避免風險的方法
(1)購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
(2)買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
(3)買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
(4)二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。
(5)為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
(6)法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
二手房買賣的注意事項
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
4、必須注明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。
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