2017福州購(gòu)房政策
經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展給人們帶來財(cái)富的同時(shí)也帶來了差距,針對(duì)房屋這一安身立命的場(chǎng)所,高收入者一擲千金,擁有多處房產(chǎn)甚至將其作為投機(jī)的工具,而中低收入者則籌錢貸款,有的竟斗室難求。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017福州購(gòu)房政策，希望大家喜歡。
2017福州購(gòu)房政策
福州緊隨東莞之后宣布了限購(gòu)政策。
福州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》，通知規(guī)定，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房：
(一)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
(二)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
(三)無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
實(shí)施商品住房限購(gòu)政策
對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
(一)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
(二)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
(三)無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征遷安置房等。
交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買新建商品住房和存量住房(二手住房)以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
根據(jù)銀發(fā)[2015]305號(hào)和銀發(fā)[2016]26號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人住房信貸政策由人行福州中心支行指導(dǎo)福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)施。
(一)對(duì)在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%;非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。
(二)對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購(gòu)買第2套商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。
加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作力度
建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合巡查工作機(jī)制，由市房管局、市建委、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市發(fā)改委(物價(jià)局)和市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心組成聯(lián)合巡查工作小組，不定期開展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查。重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為，是否存在捂盤惜售行為，是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)證件及銷售情況，是否存在商品房買賣合同欺詐行為，是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為等進(jìn)行巡查檢查，依法依規(guī)查處企業(yè)違法違規(guī)行為，定期通報(bào)企業(yè)違法違規(guī)情況。加強(qiáng)輿論正面宣傳引導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
福州2016-2017年房契稅新政
契稅與營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整部分購(gòu)房者可少交幾萬
樓市去庫(kù)存的一系列政策出臺(tái)后，昨日又迎來了重磅措施——財(cái)政部等部門昨日聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅與營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。根據(jù)最新的政策，許多福州購(gòu)房者可以省下動(dòng)輒數(shù)萬元的費(fèi)用。而在二手房方面，營(yíng)業(yè)稅收取門檻由5年收縮為2年，更將極大刺激二手房市場(chǎng)的繁榮。
契稅或可少交好幾萬元稅費(fèi)
買房子，辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候要交契稅，而這筆費(fèi)用，是較大的一筆支出。
“在市區(qū)買了一套房，總價(jià)260萬元。咨詢了交易中心，辦理產(chǎn)權(quán)，契稅要7.8萬元，還有公共維修基金1.65萬元，不算其他雜費(fèi)也要支出9.45萬元。就因?yàn)檫@個(gè)，我到現(xiàn)在都沒去辦理產(chǎn)權(quán)。”昨日，市民陳女士這樣告訴記者。
而從2月22日開始，這筆費(fèi)用將顯著下降。據(jù)悉，目前福州現(xiàn)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)家庭購(gòu)買首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收;面積在90平方米～144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶，購(gòu)買一套商品住房的給予免征契稅，購(gòu)買多套商品住房的，其購(gòu)房款與貨幣補(bǔ)償金額(含區(qū)位補(bǔ)償、舊房補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等)等額部分給予免征契稅。
按照這一標(biāo)準(zhǔn)，如果一個(gè)福州家庭購(gòu)買首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅沒有變化，都是按1%稅率征收;但是，如果購(gòu)買的是144平方米以上戶型的，則由3%的契稅減為1.5%。如果是一套市區(qū)常見的200萬元總價(jià)的新房，那么可以省3萬元的契稅。
而一戶福州家庭如果是購(gòu)買二套房，那么，先看是不是“首改房”。按照福州的規(guī)定，首次購(gòu)買改善性普通商品住房(以下簡(jiǎn)稱首改房)，是指居民家庭為改善居住條件而再次購(gòu)買一套普通商品住房(含二手房)的行為，“首改房”的契稅按首套房來認(rèn)定。如果不是“首改房”，那么這次就能獲得很大程度的減稅，由原來的3%降至目前的1%或者2%，即最高可以省2%的契稅。
房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。
契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。”通知中稱。
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