上海最新購房的條件是什么

時間：2017-10-16 09:11:42 李婉24由分享

　　近幾年，上海的發展吸引了更多的購房者到上海購房，導致上海房產對購房者的要求也也越來越嚴格。以下是由學習啦小編為大家整理的上海最新的購房條件，希望能幫到你們。

　　上海最新的購房條件

　　1、單身情況：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

　　2、結婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

　　上海購房的流程

　　step 1. 考慮實際購買力挑選房源

　　買房錢首先要貼合實際經濟能力、還款能力等來估算自己的實際購買力，根據工作生活需要，確定房屋方位、價格、面積、樓層、朝向。從各大房產網站及媒體報導中綜合房源信息，必進行比較，挑出心儀的房源。

　　step 2. 實地考察

　　挑選完心儀的房子后，必須去看看實物如何。當然去看房之前，必須對房屋知識有所掌握，例如你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果購買的是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。除此之外，選房一般從房子六個方面來考慮是否買房，六個方面分別為：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

　　step 3. 簽定買賣合同

　　簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到白紙黑字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款，必須仔細檢查、反覆確認。

　　step 4. 辦理貸款

　　首先買家需了解商業貸款與公積金貸款方面的知識，根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等，由可信任的中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

　　step 5. 辦理產權過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下淮備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

　　step 6. 驗房入住

　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。