石家莊公積金貸款的購房條件是什么

　　在石家莊，公積金貸款是很常見的一種購房方式，但是，石家莊申請公積金貸款是需要條件限制。以下是由學習啦小編為大家整理的石家莊公積金貸款購房的條件，希望能幫到你們。

　　石家莊公積金貸款購房的條件

　　1、購房者必須為法律規定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩定的工作和經濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。

　　2、購房者及所在單位已經建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經連續足額繳存個人住房公積金不低于規定的時間，或未發生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規合法的購買房屋的合同或協議，借款人應是購房合同中約定的房屋產權人，所購住房為當地區域內的新建的商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業用房、別墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所購住房首付款不低于規定的比例;

　　5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

　　石家莊購房公積金的材料

　　①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

　　②婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　③合法的商品房購房合同或協議;

　　④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;

　　⑥有效的擔保證明;

　　⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

　　石家莊公積金購房的流程

　　(1) 申請:申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。公積金貸款有年齡要求嗎?

　　(2) 審核:受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格后,系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。公積金貸款有年齡要求嗎?

　　(3) 簽字:申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認。辦理擔保及抵押:申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。公積金貸款有年齡要求嗎?

　　(4) 放款:待擔保與房產抵押登記辦理完畢后,管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與簽訂保證協議的開發企業賬戶,借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。公積金貸款有年齡要求嗎?

　　(5) 還款:借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息,直至貸款全部還清。

　　石家莊公積金購房的技巧

　　1、小兩口申請有訣竅

　　目前實行的公積金貸款政策中，貸款年限是根據房齡及主貸人的年齡來決定的，所以，夫妻二人年齡差距較大的話，較年輕一方做為主貸人，可拉長貸款期限。

　　2、提前停止租房提取公積金

　　如果你正在租房并且暫時沒有買房打算，可先使用公積金來分擔房租壓力，有買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的，賬戶里留太多錢也不一定用得上。這樣一來，租房與貸款結合的形式能更充分的把公積金利用起來。

　　3、貸款年限盡可能拉長

　　使用公積金貸款有上限，所以，部分人需要采用“商貸+公積金貸款”的組合方式。眾所周知，商貸利于公積金貸款利率，因此還貸時應優先償還商業貸款。按照這個思路計算下去，應盡可能拉長公積金貸款期限，縮短商貸年限。

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