外地戶口北京購房辦理貸款的條件2017年

　　北京作為我國的首都，房價自然很高，因此，很多人在北京購房都會選擇用貸款的方式，這樣可以減少很多購房的壓力，但是，北京購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的北京購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　北京購房貸款的條件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;

　　(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　(4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。

　　(6)有貸款行認可的資產(chǎn)來進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人;

　　(7)符合當?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

　　(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

　　北京買房貸款的注意事項

　　一、申請貸款前不要動用公積金。

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的買房公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　二、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。

　　按照買房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

　　當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

　　當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　六、不要遺失借款合同和借據(jù)。

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　購房房貸批不下來的原因

　　①信用不好

　　如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

　　②無法支付房款

　　如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。

　　③違約

　　如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應當在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。

　　④是否能轉(zhuǎn)手賣房

　　因為轉(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務的轉(zhuǎn)移，應當征得債權(quán)人的同意后才有效。

　　⑤是否可以協(xié)議延期貸款

　　如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權(quán)在賣方手上，可以協(xié)商解決。

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