2017北京購房落戶政策
房地產作為關系國計民生的重要商品,不僅能滿足主體居住需求,而且能滿足主體投資需求。下面由學習啦小編為大家整理的2017北京購房落戶政策，希望大家喜歡。
2017北京購房落戶政策
1.限購政策
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能購買一套住房。
2.停售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3.二套房首付新政策
新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于50%，二套房為非自住房首付不低于七成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。
2016年外地人北京買房條件
1：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2016年買房，那么從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。
2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3：購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
4：身份證、結婚證和戶口本。
注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房為非普通自住房首付至少七成。
北京買房新政策——外地人、外地戶口北京買房政策
居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明。
滿足這些條件后，向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口提交：
(1) 家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件
(2) 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
(3) 有效暫住證
(4) 在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。
根據北京市住房和城鄉建設委員會發布的北京買房新政策，本市戶籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明，并提交相應材料。
相關解讀：2016北京限購令細則解讀
不論新房還是二手房都只能限購一套
這份名為《落實同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房有關政策的通知》(以下簡稱《通知》)明確，自2010年5月1日起，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。同一購房家庭是購房人、配偶及未成年子女。而商品住宅包括新建商品住宅和存量住房，這意味著，5月1日起，同一購房家庭不論買新房還是二手房，只要是買住宅，都只能限購一套。
網簽前應填寫《家庭成員情況申報表》
《通知》同時明確，自5月1日起，購房人在網上簽約前應填寫《家庭成員情況申報表》。記者注意到申報表按購房人是成年人還是未成年人分為兩種表。其中購房人是成年人的，需填寫的信息有購房人姓名、身份證號、戶籍所在省份、婚姻狀況、配偶姓名及身份證號和戶籍所在省份、有無未成年子女、未成年子女姓名及身份證號、所購房屋地址、預售證號或房屋所有權證號。
而如果購房人是未成年人，申報表則由購房人的監護人填寫。需填寫的內容除了所購房屋地址、預售證號或房屋所有權證號外，還需填寫購房人及其父母、兄弟姐妹的姓名、身份證號、戶籍所在省份。
上述兩類《家庭成員情況申報表》都需購房人及監護人簽名，并承諾遵守《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》中關于“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”的有關規定，承諾所填寫信息真實準確，如有虛假，愿意承擔因此造成的法律責任。
房地產開發企業、經紀機構(含交易保證機構)或存量房網簽服務窗口通過查驗購房人的戶口本、結婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》核實并復印存檔。同時，《家庭成員情況申報表》原件還作為合同附件及房屋登記的申請材料。也正是如此，《通知》強調，購房人應如實填寫《家庭成員情況申報表》，對于提供虛假信息騙購住房的，將承擔相應法律責任。
騙購或超標購房將不予辦理房產證
市住建委有關負責人昨天還強調，自5月1日起“限購令”施行后，房屋行政主管部門如果發現購房人提供虛假信息騙購住房、超標購房的，將不予辦理房屋登記，并將其行為通報給相關貸款機構。如果房地產開發企業、經紀機構與購房人串通，騙購住房的，將暫停其網上簽約并將其違法違規行為記入企業信用檔案，予以曝光。該負責人也因此提醒購房人，對那些人戶分離或想通過假離婚多買房的，一定要如實申報，否則將承擔違規成本。
北京市畢業生落戶政策
7類人可以直接拿到北京戶口
新生兒：目前北京新增戶籍最多的情況。父母一方為京籍，就可以為新生兒申報北京戶口。
應屆畢業生：應屆畢業生可通過應聘有“進京指標”的單位實現落戶。
高端人才：主要是指被列入”__“的高層海龜，博士后等特殊人才
投靠：解決干部兩地分居，夫妻投靠，離休、退休人員投靠子女。
勞模等：在北京市被評為全國勞模，現在仍為農業戶口且有落戶意愿的外省市農民工。
商人：微北京市經濟發展做出貢獻的商人，如符合相應條件可在北京落戶
其他人員：公務員考試，應聘有進京指標的。
新生兒：
夫妻一方是北京戶口，符合計劃生育指標，其一個子女可以隨父或母成為北京戶口。
如果擁有京戶一方為個人戶口，那么申報流程比較簡單，只需要去檔案所在地領取準生證，等小寶寶出生后，帶著準生證和出生證明到戶口所在派出所戶籍處為寶寶申報戶口即可，一般15-30個工作日寶寶的戶口即可下來。
如果擁有京戶一方是集體戶口，那可能會稍微麻煩些。今年北京市出臺新政策規定，父母雙方或一方是北京市集體戶口，且名下沒有本市產權房屋的，可以向戶口所在人才申報新生兒落戶。但目前這一規定并沒有得到很好的實施，很多區的人才中心并不給辦理新生兒落戶，尤其城八區，所以小千建議如果遇到人才不給落戶的情況，可以把戶口遷到周邊區縣比如昌平區人才進行嘗試。
應屆畢業生：
研究生以上學歷，有接受單位，且接受單位能辦理進京指標。本科生特殊人才的也可能。然而從2009年開始，北京市逐步加大“進京指標”限制，截至2013年，北京市應屆生“進京指標”名額已不足1萬人，這意味著應屆生越來越難以找到解決北京戶口的工作。
“進京指標”是指每年北京市人事局配發一定額度的戶口指標給各企事業單位，各單位的戶口指標僅可以配發給新招聘的應屆畢業生。
這里值得一提的是，很多國家公務員、央企解決戶口的應屆生“進京指標”走的是國家人保部而不占用北京市人事局名額，理論上人保部名額沒有限制。
北京市原則上要求畢業當年本科生不超過24歲、碩士生不超過27歲、博士生不超過35歲，在校學習期間無在職工作經歷(不含校外實習實踐經歷)，所學專業與接收單位的主營業務和工作崗位要求一致。
人才引進：
人才引進是非應屆人員解決戶口最常用的途徑。
很多人覺得人才引進很神秘很高不可攀，其實“人才引進”條件相當寬松，對企業來說，可以申報人才引進的的條件只有一個：高新產業企業!而且沒有名額限制。
而對申報人來說，條件相對有一些限制：
1、本科畢業且獲得高級職稱/碩士畢業
2、在當前單位連續工作2年以上
3、持有北京工作居住證3個月以上
符合這些條件，單位就可以給你申請人才引進了!
投靠：
“投靠”的方式解決戶口有很多類別，其中比較常見的有三種：
1、解決干部夫妻兩地分居
2、夫妻投靠
3、離休、退休人員投靠子女、
讓我們來分別介紹一下這三種投靠方式：
1、解決干部夫妻兩地分居：
這是年輕人解決戶口問題的途徑之一。需要滿足幾個條件：
(1)京戶一方博士畢業或著碩士畢業工作滿三年/或著獲得中級職稱工作滿三年
(2)京戶一方單位有解決干部夫妻兩地分居的名額
(3)雙方結婚
第二條簡單來說，就是單位給力!目前有能力解決干部夫妻兩地分居的單位大多都是部委、央企、事業單位、部分國企、部分銀行等。10年之前聽說很多私企、外企比如IBM也都有能力解決，但近幾年都不行了。
2、夫妻投靠
夫妻投靠條件相對苛刻，要求申請人年滿45周歲，且結婚滿十年。這里不做詳細描述。
3、離休、退休人員投靠子女
外地戶口的離休退休人員，如果子女屬于北京個人戶口，且沒有外省市戶口其他子女，則可通過此種投靠辦理北京戶口。這里也不做詳細描述。
積分落戶要滿足什么條件?
①持有北京市居住證;
②年齡不超過45周歲;
③在京連續繳納社會保險7年及以上;
④符合本市計劃生育政策;
⑤無違法犯罪記錄。
此外，積分落戶每年申請一次。符合條件的申請人，可向用人單位提交申請，統一由用人單位負責向有關部門申報。
獲得積分落戶資格的申請人，其未成年子女可以隨遷;配偶、父母申請落戶按照本市現行親屬投靠落戶政策辦理。
積分如何計算?
1合法穩定就業指標及分值
合法穩定就業是指與在京用人單位簽訂正式勞動合同并連續工作滿1年及以上，或在京投資辦企業并連續經營滿1年及以上，或在京注冊登記為個體工商戶并連續經營滿1年及以上。以連續繳納社保年限作為合法穩定就業年限的計分標準，每連續繳納社保滿1年積3分。
2合法穩定住所指標及分值
合法穩定住所是指取得本市房屋所有權證的自有住所;簽訂正式房屋租賃合同，符合登記備案、依法納稅等有關規定的合法租賃住所;用人單位提供的擁有合法產權的宿舍。申請人需連續居住滿1年及以上。在自有產權房每連續居住滿1年積1分，在合法租賃房屋和單位宿舍每連續居住滿1年積0.5分。當連續居住年限多于繳納社保年限，以連續繳納社保年限作為連續居住年限。
3教育背景指標及分值
申請人取得國民教育系列及教育部認可的國內外學歷(學位)，可獲得相應的積分。具體積分標準為：大學專科(含高職)9分，大學本科15分，碩士27分，博士39分。學歷的認定以申請人獲得的全日制最高學歷為準，不累加。獲得多個全日制碩士或博士學位的，在其最高學歷得分基礎上，每多獲得1個碩士學位，加3分;每多獲得1個博士學位，加6分。
4職住區域指標及分值
自本辦法實施之日起，居住地由城六區(東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區)轉移到本市其他行政區的申請人，每滿1年加2分，最高加6分;就業地和居住地均由城六區轉移到本市其他行政區的申請人，每滿1年加4分，最高加12分。
北京戶口福利
1、購房
保障性住房限北京戶籍，外地人只能購買商品房，需出具納稅5年證明或社保證明。
2、教育
可選費用低廉公立幼兒園，上重點中小學不用交借讀費、擇校費;北京高校優先錄取本地學生。
3、就業
北京失業者每月可獲數百元失業金;體制內企事業單位優先聘用北京戶籍者。
4、養老
北京戶口養老金標準較高;外地人員在京繳納養老金滿15年方可享受北京養老金待遇。
5、交通
外地人需持連續滿5年納稅證明或社保證明即可購車搖號;本地老人滿60歲免費乘車。
6、生育
部分外地人在京尚無生育保險。
7、醫療
北京戶籍者可接受更多免費醫療。
8、金融
某些業務需要北京戶口擔保。
9、檔案
無北京戶籍難存放人事檔案。
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