二手房常見的糾紛類型是什么
在生活中，購買二手房是存在一定的風險的，因此，二手房購房糾紛也時常發生，那么，常見的二手房糾紛是什么呢?下面就是學習啦小編提供的二手房常見的糾紛類型，希望對你有幫助。
二手房常見的糾紛類型
一是房屋買賣合同簽訂后，賣方又將房屋以更高的價格出售給第三人并辦理了產權過戶登記手續，導致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續履行。買方以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還購房款;
二是房屋買賣合同簽訂后，由于房價攀升，賣方不愿再以合同約定價格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時，房屋買賣合同仍有繼續履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。
二手房購買的注意事項
1、對二手房要查看是否存在周圍亂搭亂建的部分,屋頂的平臺有沒有被占用,屋里面是不是有搭建的小閣樓;是否改造過屋內外結構,如將陽臺改成臥室等,陽臺是否由業主自己封閉的,這涉及面積如何計算的問題。
2、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積,產權證上一般標明的是建筑面積,保險的辦法是測量一下房屋的套內使用面積。
3、觀察房屋的裝修和內部結構。要了解其住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,便于今后的重新裝修。
4、考核房屋的配套設施。打開水龍頭觀察水壓,避免水壓不足造成有時要挑水吃;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線及閉路電視的接通情況。
5、屋內配置要仔細查看。購買二手房時,屋內的部分配置通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者,切不可貪圖小利,一定要仔細查看這些物品是否能用,再考慮是否購買。
6、物業管理的水平。水、電、氣的費用如何收取,是上門代收還是自己去交;三表是否出戶;小區是否封閉;小區綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務。
7、了解居住的費用。水、電、氣的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。一般高層物管費比較高、小高層次之、多層比較低。
二手房糾紛的特點
一是糾紛發生的起因在于房價不斷高漲。在房屋買賣合同簽訂以后，賣方為了尋求以更高的價格出售房屋而不惜違反合同約定，破壞交易;
二是糾紛均發生在房地產三級市場交易中。出售房屋的賣方不是專事房地產經營的房地產開發企業，而是自己生活居住使用或經營所有的房屋因生活需要或者經營所需而將房屋賣出變現的個人或企業;
三是交易中往往有房地產中介機構參與，在買賣合同法律關系中還夾雜著居間法律關系。
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