蘇州二手房購房的流程是什么
蘇州二手房購房的流程
一、買賣雙方要建立起良好的溝通信息，要了解房屋整體裝修情況，要求賣方提供合法證件。
二、要是賣方提供了房屋的合法證件，而且可以上市交易，買方就需要交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況、房屋交付時間，產權辦理等達成一致意見后，雙方可以簽訂一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方向房地產交易中心提出申請，提出申請后，管理部門查驗有關證件、審查產權、對符合上市條件房屋的準予辦理過戶手續，對無產權或者部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、房地產交易管理部門根據交易房屋產權狀況，按交易部門事先設定好的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
五、稅費構成比較麻煩，根據交易房屋性質而定，比如危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、交易雙方到房地產管理中心辦理產權變更登記后，將交易材料移到發證部門，買方會憑領取房屋所有權重通知單到發證部門申請領新的產權證。
七、對貸款買房人來說，和賣方簽訂房屋買賣合同由買賣雙方共同貸款銀行辦理貸款手續，銀行會審核買方資信，對雙方交易的房屋進行評估，確定貸款額度，然后批準買方貸款，等到雙方完成產權登記變更后，買房可以領取房屋所有權證，銀行將貸款一次性發放。
八、買房領取房屋所有權證，付清所有房款之后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房買賣中常見的問題
1、對房屋產權審查不詳細。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產權等問題使得二手房產權形式多樣。當事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。
2、不履行必要的購房手續。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者對房屋轉讓需經過特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關房地產管理機關申報核準辦理登記手續等不甚了解，只相信實際占有房屋。隨著房價變動，問題就接踵而來。
3、賣方授權太輕率。賣房者輕信中介公司承諾，全權委托，結果使中介公司某些人員有機可乘，利用公證授權書，大做文章。
4、輕易應允霸王條款。中介公司為追求大化利益，在中介合同中精心設計“旱澇保收”條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。
避免二手房糾紛的方法
1、避免錯誤選擇中介公司。目前，中介公司魚龍混雜，買賣雙方如果不加選擇就委托，結果往往房屋被賣掉了，卻拿不到房款，錢房兩空。
2、避免相關憑證輕易交給他人。有相當一部分買賣雙方，為圖省事，將身份證和房屋產權證交給中介公司代為辦理，風險系數大大增加。
3、避免對特別事項不作約定或約定不明。二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些后續問題，如戶口遷移、維修基金過戶等。如在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住后就可能發生不必要的糾紛。
4、避免輕信熟人可以買到便宜房。房價攀升后，買房者就往往指望通過熟人購買低價房。一些不法之徒便利用這種心理，虛構房源，施行騙術。
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