二手房零首付購房操作流程
二手房如今已經獲得了年輕人們的青睞。可是。買二手房過程繁復，很多人都是無從下手。那么，在購買二手房的時候，要如何用零首付的方式購買呢?具體的流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。
二手房零首付購房的操作流程
1、與開發商簽訂了購房合同。此時需要注意審查開發商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款的收據。到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
3、向銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
3、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
二手房零首付購買的注意事項
1、慎重簽定購房合同
3、面積縮水找合同方要錢
4、驗收房子找;
5、一定要選擇實力信譽較好的中介。
6、延期交房別上當和遲延辦證使不得。
零首付購房的風險
1、違規風險
依據國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)及中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》的規定，購買首套住房的，貸款首付款比例不得低于30%。而開發商在售房過程中，采取零首付售房的方式顯然是違反相關規定的，可能面臨相關部門的處罰。
2、購房者逾期甚至無力償還墊付款風險
在開發商墊付首付款的方式下，開發商在提供這種“零首付”的同時，通常會與購房者另行簽訂一個合同，在合同中明確約定，如果購房者出現未能依約還清墊付的首付款時，開發商有權收回房屋，但是開發商或其關聯公司與購房者之間的債權債務關系不影響購房者的物權,只能通過訴訟追討欠款。因此，應當在與購房者簽署的合同中，要求購房者還應向開發商支付違約金并加大購房者的違約責任，盡可能防范可能的風險。
3、合同被認定無效風險
做高合同價，虛假貸款的方式下，開發商與購房者事先惡意串通做高合同價，騙取銀行貸款，加大了銀行的信貸風險。根據《合同法》第五十二條規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益情形的的合同為無效合同，如果開發商與購房者的買賣合同被認定為無效合同，房屋未能成功售出同時開發商的權益也無法依據合同進行有效地維護。
4、承擔刑事責任風險
騙取貸款罪，是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的行為。在做高合同價，虛假貸款的方式下，一旦購房者的行為造成了銀行的嚴重損失，被認定為騙取詐騙罪，由于開發商與購房者合謀串通，開發商會被認定為共犯，受到刑罰的懲罰。
5、開發商財務風險
對于開發商來說，“零首付”需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果銀行不能及時放款，將面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
6、銀行解除按揭合同風險
零首付購房不僅違反了國家的金融政策,還違反中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《中國人民銀行關于規范住房金融業務的通知》。如果存在開發商虛開購房款證明的情況,銀行有可能會解除購房者與銀行的貸款合同,并追究購房者和開發商的違約責任。
7、連帶保證責任風險
購房者與銀行簽訂抵押借款合同時，銀行通常會要求開發商在他項權證辦理出來之前承擔連帶保證責任，因此，在這期間一旦購房者不能按時向銀行還款,就將出現不良還款記錄,進而產生訴訟追款的情況，而開發商在這個過程中,將需要承擔連帶保證責任。
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