二手房零首付的購房流程

時間：2017-07-27 17:44:37 李婉24由分享

　　二手房具有即買即住的特點，但二手房交易流程比較復雜，那么，以零首付的方式購買二手房，具有什么購房流程呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　二手房零首付的購買流程

　　1、0首付買房與開發商簽訂了購房合同。此時需要注意審查開發商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。

　　2、0首付買房繳付首付款，注意保存首付款的收據。到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　3、0首付買房，銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　3、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

　　購買二手房的注意事項

　　注意事項一：核實賣方身份選擇可靠中介

　　核實賣方的身份：如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

　　必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

　　注意事項二：確認產權

　　到房管局查驗賣方的房產證。查看：

　　1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

　　2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。

　　3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件，千萬別忽視這些與產權有關的小細節。

　　注意事項三：核實房屋是否允許買賣

　　核實房屋是否允許買賣

　　以下情況的房屋千萬不要買：

　　1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;

　　2、被人民法院或行政機關依法查封的房屋;

　　3、屬違法或違章建筑的房屋;

　　此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書;由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權。

　　因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內、外部結構等，只有確認無誤才能夠進一步簽訂合同。

　　注意事項四：關鍵性承諾應體現在合同中

　　簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

　　合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。