購房訂購合同都有哪些注意事項

　　如今，在買房之后，最棘手的一件事就莫過于和開發商簽訂購房合同了。那么，簽訂購房合同的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同時的注意事項

　　一、“五證“不全

　　有些售房者在沒有“五證”或“五證不全”的情況下，為了出售房屋可能會提供虛假的“五證”，或者提供小區一期或前幾期的有效“五證”，所以購房者在簽訂合同時一定要注意查看證件原件，并在補充協議中注明售房者若提供虛假證件應承擔的責任。

　　二、公攤面積不明

　　有的售房者會使用提高公攤面積減小使用面積，但總建筑面積不變的方式來吸引購房者買房。所以，購房者應該要求在合同明確套內建筑面積和公攤面積，并且在附件中列明公攤面積的構成，并且注明公攤面積不符時的處理方法。

　　三、書面通知不清

　　有些售房者不能如期履行義務，便在公告欄張貼書面公告，當發生糾紛時，就將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。為了避免這種情況，交易雙方應該將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，這樣購房者才有確鑿證據。

　　四、所售房屋已抵押

　　有的售房者在售房之前已經將土地使用權抵押，這樣的話，購房者便無法得到房產證，也就不具有物權。所以購房者應該在土地管理部門、房管部門查清房屋有無抵押記載，并且要求售房者在合同中保證自己所售房屋不存在抵押的情況，否則就承擔相應的責任。

　　五、物業管理公約不簽訂

　　售房者在售房前要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》，否則，售房者就不得出售房屋，如果不簽訂物業管理公約，購房者就可能拿不到房產證。所以買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業管理企業署名的《物業管理公約》。

　　六、各方責任范圍不清

　　多數的購房合同對一房二買、又抵又買等情形導致購房者得不到房屋，購房者的損失范圍沒有界定，也就無法保障其權益。所以交易雙方應該就這個問題進行具體約定，明確好購房者的損失范圍，以及售房者的責任范圍。

　　買房貸款的條件

　　1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

　　4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　生活小技巧

　　1、物夾

　　用燕尾夾將兩個勺子固定在一起，做成夾子。便可以將食物從開水中夾出。夾剛出爐的燙手食物，如紅薯、玉米、水煮蛋等都非常好用哦~

　　2、雞蛋

　　剝熟雞蛋時，用勺子敲碎蛋殼，然后將勺子伸入蛋殼與蛋白之間，輕松將整個雞蛋取出。此方法很適合外出旅行時使用，輕松剝雞蛋，還不弄臟手。

　　3、開瓶蓋

　　想開啤酒沒有起瓶器時，可以用勺子將邊緣撬開。

　　4、開罐頭

　　開罐頭食品，可用勺子沿著邊緣用力壓下至裂開，再撬起。

　　5、水果剝皮

　　獼猴桃：切去兩端，將勺子貼著獼猴桃皮繞一圈，完整的果肉就出來啦~

　　橙子：先沿橙子外皮中心劃一刀，利用勺子沿缺口將果肉剝開，干干凈凈就做到皮肉分離啦~柚子也同樣適用哦。

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