2017年南京購房貸款需要具備的要求

　　隨著南京的發展越老越快，很多人都會選擇到南京購房定居，而購房的時候很多人都會選擇貸款的凡方式，但是，貸款是需要具備一定要求的。以下是由學習啦小編為大家整理的南京購房貸款的要求，希望能幫到你們。

　　南京購房貸款的要求

　　(1)具有民事行為能力的自然人;

　　(2)(開發人員)在該鎮永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;

　　(4)訂立合約或協議,以購買房屋;

　　(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;

　　(6)貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;

　　(7)貸款人規定的其他條件。

　　購房貸款需要的材料

　　1.借款人(買方)需提供資料：

　?、偕矸葑C;

　　②戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業)、(非本市人士需提供)暫住證;

　　③學歷證(大專以歷的提供);

　?、苈毞Q證書(有職稱的提供);

　　⑤結婚狀況證明(結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明);

　?、奘杖胱C明(加蓋公司章或人事章);

　　⑦單位營業執照副本復印件加蓋公章或人事章;

　?、嗍赘犊钭C明;

　?、豳I賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;

　?、廛娙颂峁┸姽僮C、警察提供警官證;

　　2.借款人(買方)配偶需提供資料：

　?、偕矸葑C;

　　②戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業)、(非本市人士需提供)暫住證;

　?、垭S各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。

　　④貸款時需查驗購買方提供材料復印件的原件。

　　購房貸款的流程

　　1、選擇房產

　　貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內的房產即可，切勿沖動購房。

　　2、簽訂買賣合同

　　房產看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節進行協商，協商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。

　　3、提交申請

　　借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。

　　4、銀行審查

　　銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規定條件。

　　5、簽訂借款合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

　　6、辦理抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據交給貸款銀行。

　　7、銀行放款

　　銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

　　購房貸款的方式

　　一、房貸轉按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原來貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。

　　二、按月調息：如果央行加息，固定利率的房貸業務省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉換需要支付違約金。

　　三、公積金還款：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

　　這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

　　四、長貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

　　五、雙周供：盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。

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