2017最新上海購房商業貸款的條件
隨著上海的快速發展，很多人都會選擇到上海購房，商業貸款就成了人們在上海買房的首選方式，但是，貸款是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房商業貸款的條件，希望能幫到你們。
上海購房商業貸款的條件
①年齡在18—65歲的自然人。
②有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標準來執行，一般以首套房首付30%的比例來計算)。
③有穩定工作，能夠提供經工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進賬大于月供2倍)。
④信用良好，逾期次數連續三次累計六次，銀行拒貸。
商業貸款的材料
1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;
2)職業和收入證明;
3)購房合同或意向書等有關證明材料;
4)占房價款30%的首期付款證明;
5)建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
商業貸款的流程
第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發商簽訂的《預售合同》、《買賣合同》;根據房地產開發商的具體要求支付首付款;他們的房價款的0。5%的印花稅按購房者和開發商。
第二步:這一步由預售登記開發商收取。
第三步:向銀行指定的律師事務所在外地律師提交申請,這一步,開始進入實質性階段的貸款。在遞交申請時,購房者必須提供以下信息:1身份證原件和復印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國買家,原件和復印件3份)7份(原件)4份,復印件3份,復印件3份,復印件3份,復印件8份,復印件2份,復印件3份(原件及復印件)9份(原件及復印件)10份批準采購訂單”(限于購房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當有共同申請人的,申請人還需要提供公共數據。
第四步:填寫申請貸款律師將協助購房者申請數據。具體資料包括:1個人住房貸款申請表5張,個人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權證托管合同4份授權訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發商必須簽字蓋章。同時,購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費用。
第五步:律師審核數據
第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個:《個人住房貸款合同》、中國太平洋保險公司個人住房保險合同3份:《人住房貸款擔保匯款憑證》《電子貨幣卡申請表》《儲蓄存款單》。申請表,文件應為申請人簽名。如果有一個共同申請人,申請者將在簽名。
第七步:貸款申請人每月還款的房地產開發商合作的商業個人住房貸款,如果你購買的房子屬于房地產開發商和建設有關部門簽署了“商業住房貸款銷售合作協議”的范圍,房地產,到分行申請個人商品房。
商業貸款的注意事項
1、收入證明。加蓋單位公章或人力資源部門章，收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。除此之外，如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上才能獲得銀行的批款，如果預計自己會提前還款，還要與銀行確認好提前還款違約金。
2、婚姻證明。如果是已婚，需要夫妻雙方均到場，并需要帶戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(個體戶需要)、銀行卡等;如果是未婚則需要提供身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(個體戶需要)、銀行卡。
3、如果是二套房，需要提供第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明)。
4、網簽合同。目前銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
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