2017購房限購政策長沙
房地產作為關系國計民生的重要商品,不僅能滿足主體居住需求,而且能滿足主體投資需求。市場有效需求的實現首先要經過主體的心理分析及決策行為,進而作用于價格并對其產生影響。你們知道長沙的限購政策嗎?下面由學習啦小編為大家整理的2017長沙購房限購政策，希望大家喜歡。
2017長沙購房限購政策
一、明確規定限購區域
長沙政府下發的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》明確規定，限購區域俄日芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域)。
二、非長沙市戶籍家庭限購1套
《通知》要求，對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。
三、貸款未還清二套房商貸首付45%
《通知》明確，對在限購區域內購買商品住房申請商業性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有一套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低于35%;擁有一套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發放第三套及以上住房的商業貸款。
四、提高公積金貸款首付比例
通知還規定，對在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有一套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第二套住房首付比例不低于35%;暫停發放家庭第三套及以上住房公積金貸款。
長沙限購政策對購房者的影響
1、剛需客戶：彈性小，提高首付門檻將會很大程度影響客戶購房決定，使得這一類客戶的考慮周期和決策周期變長，觀望情緒加重，或更加會青睞于品牌開發商，棚改客戶考慮到貨幣補貼的使用以及期房原因可能會一部分流向二手房市場，部分客戶依然會選擇新房。
2、投資客戶：限購將一定程度抑制外地投資客，特別是二次購、三次購的客戶，但長沙近幾個月以來投資客戶的比例已經降至10%左右，比例不大，另外部分投資客戶在再次置業考慮到門檻問題可能會轉移至而二手房市場。
【開發商應對策略】：開發商需要迅速調整營銷策略，應對客戶群的結構變化和流失，在產品價格定價上更趨于理性，避免價格審批問題影響銷售節奏，更多的吸引本地客戶以及剛需客戶，制定更好針對性的價格策略; 在客戶引流上需要利用多方渠道和團隊力量，提高認購轉化率;在前期項目認購未簽約的客戶首付問題上，快速找尋合理解決方式，對于這部分客戶要做好心理維系。
長沙限購政策對購房者的影響
1、剛需客戶：彈性小，提高首付門檻將會很大程度影響客戶購房決定，使得這一類客戶的考慮周期和決策周期變長，觀望情緒加重，或更加會青睞于品牌開發商，棚改客戶考慮到貨幣補貼的使用以及期房原因可能會一部分流向二手房市場，部分客戶依然會選擇新房。
2、投資客戶：限購將一定程度抑制外地投資客，特別是二次購、三次購的客戶，但長沙近幾個月以來投資客戶的比例已經降至10%左右，比例不大，另外部分投資客戶在再次置業考慮到門檻問題可能會轉移至而二手房市場。
【開發商應對策略】：開發商需要迅速調整營銷策略，應對客戶群的結構變化和流失，在產品價格定價上更趨于理性，避免價格審批問題影響銷售節奏，更多的吸引本地客戶以及剛需客戶，制定更好針對性的價格策略; 在客戶引流上需要利用多方渠道和團隊力量，提高認購轉化率;在前期項目認購未簽約的客戶首付問題上，快速找尋合理解決方式，對于這部分客戶要做好心理維系。
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