2017銀川購房貸款要如何申請辦理

　　隨著銀川的房價不斷上漲，很多購房者背負的購房壓力也越來越大，因此，貸款也就成為購房的首選方式啦。以下是由學習啦小編為大家整理的銀川購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　銀川購房貸款的流程

　　1、確定房產性質

　　首先從房產角度來說，不是的房產都可以辦理房產按揭的，有部分房產不支持貸款或貸款受限。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時,還應進一步去確認開發建設的房產是不是已經獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。

　　2、著手申請貸款

　　買房人確認自己選擇的房產能夠得到銀行按揭支持后,應該向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關的法律文件等等,填報《按揭貸款申請書》。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關法律文件后,經審查資格確認購房者符合按揭貸款的條件,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4、簽訂貸款合同

　　簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,購房者持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5、辦理抵押登記、保險

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。

　　6、開立還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構定期從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

　　銀川購房貸款提前還款的流程

　　1.向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;

　　2.如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;

　　3.填寫申請表格資料，提交提前還貸申請;

　　4.按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;

　　5.到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據;

　　6.到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押;

　　7.到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額;

　　8.提前還貸申請提出后，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢;

　　9.在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續;

　　10.此過程一般不收取什么手續費、可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一并提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

　　銀川購房貸款的條件

　　1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，低為20%以上;

　　3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

　　銀川購房貸款的注意事項

　　(一)申請貸款前盡量不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　(二)在借款的初一年內不要提前還款。 按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　(三)還貸有困難可向銀行申請延期。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　(四)貸款后出租住房不要忘告知義務。這點很多人都會忽視，如果房主在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　(五)貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　(六)不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，一定要妥善保管您的合同和借據。

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