寧德購房貸款要如何申請辦理

　　隨著生活水平的提高，寧德市的房價也越來越高，因此，在寧德市購房的首選方式就是貸款啦，這樣可以減輕很多的購房負擔。以下是由學習啦小編為大家整理的寧德購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　寧德購房貸款的流程

　　(一)咨詢：借款申請人除可以到建行各分行任何“個貸”經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。

　　(二)受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。

　　(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。

　　(四)簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

　　寧德市購房貸款的注意事項

　　第一，申請人要了解，即使選擇的是等額還款，還款的額度也不是一成不變的。很多人選擇了等額還款，以為每個月的還款數額是一定的，事實上，每個月的還款數額會發生一定的變化。

　　第二，申請人要選擇一家值得信賴的銀行。有些銀行制定的還款額度非常高，要求非常苛刻，有些銀行有一定的優惠政策，申請者要做好對比，選擇最合適的銀行。

　　第三，申請者要明白提前還款的意義和方式。一次性付清不需要考慮太多，提前還款需要了解每個月的還款額度和利息。一般情況下，銀行推薦的利息都比較多。

　　第四，申請者要了解提前還款的流程。申請人要先去銀行預約，填寫申請單，約定好還款時間，將錢存入后就可以去銀行辦理還款手續了。

　　第五，申請人要選擇合適的還款方式。等息還款適合有計劃的還款人，利息比較少。等額還款適合沒有計劃的還款人，要拿出的利息比較多。

　　第六，申請人應該了解每月的還款額計算方式。每個月的還款金額都是按照一定的公式計算的，申請人如果了解公式，那么就可以選擇最適合自己的還款方式了

　　。第七，一般情況下，不建議申請人在大月提前還款。大月提前還款會繳納更多的利息，不劃算。

　　第八，申請人要注意房貸的最優惠融資方式。合理的負債方式有利于規劃個人理財方式，房貸是一種非常合適的融資方式，利用房貸進行投資可以讓自己的收益獲得最大化，同時，房貸可以有效地降低通貨膨脹的風險。

　　第九，剛開始還的都是利息，有的人還了很多年貸款，以為還了足夠多的本金，事實上還的都是利息，沒有太多本金。

　　寧德購房貸款的條件

　　①具備合法的居留身份;

　?、诰哂斜容^穩定的職業和收入;

　?、劬邆湓诤霞s期限內還貸的能力;

　?、苡匈I房貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

　?、菽軌虺鍪举徺I住房的合同或協議、身份證明、收入證明等材料;

　?、拗Ц斗舷嚓P監管規定要求的首付款;

　?、哔I房貸款行規定的其他條件，比如如果是建設銀行的話，提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房買房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金。

　　寧德購房貸款的材料

　　(1)身份證明資料;

　　(2)婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等;

　　(3)用途證明資料：購房合同、首付款發票(或加蓋開發商財務章的收據);

　　(4)還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水;社保賬戶流水或個人納稅單等;

　　(5)經辦機構要求提供的其他資料。

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