日本申請購房貸款需要哪些手續流程

　　隨著國內的房價給人們的壓力不斷增加，導致很多人都會選擇移民到國外購房，其中一個國家就是日本，而日本申請購房貸款的流程跟國內有所不同。以下是由學習啦小編為大家整理的日本購房貸款的申請流程，希望能幫到你們。

　　日本購房貸款的申請流程

　　1.貸款咨詢：通過電話或者其他通信，直接和擔當確認了解貸款的特點和手續。

　　2.貸款申請：提交申請個人住房貸款的材料。我們會代表客戶遞交給銀行，然后交涉

　　3.銀行審批：銀行根據客戶提供的申請資料，進行貸款審批。

　　4.貸款發放：貸款獲得批準后，與銀行簽訂住房貸款合同、抵押合同，并辦理過戶及抵押登記手續，在條件具備時按合同約定發放貸款。

　　5.客戶還款：客戶按合同約定按時還款。

　　日本買房的流程

　　1.需求整理：想要在日本購買房屋，首先你要整理出自己的住宅要求條件，比如房屋地域、住宅種類、大小空間、入住時間、預算等。

　　2.尋求買家：你可以通過開發商購買新房，也可以通過中間機構購買二手房或新房。

　　3.參選房屋：向開發商購買有看房有專門人員減少樓盤;向中間機構購買的需要房屋空置的時候可以進入內部參觀;如果你購買的是租賃中的房子是不可以進入內部參觀。

　　4.資金規劃：選擇住宅同時，要做詳細的資金規劃。除房貸外，計算其他費用，如果固定資產稅、司法書士費用、過戶費、火災地震保險。

　　5.資金申請：購買申請上會注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款到賬的后期限。

　　6.頭款支付：簽約前要繳納10%收付金，購買申請上會注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款的后期限;

　　7.購房簽約：宅建資格士作重要事項、契約書;宣讀后無異立刻生效

　　8.尾款支付：契約書上會規定尾款到賬日期，一般簽約后的30天之內，尾期必須在規定日期內到賬，否則需要付10%違約金;

　　9.購房完成：房產譽本、合同書交到客戶手上，購房完成一般在兩個星期內完成。

　　日本申請貸款需要的材料

　　1、公證書(夫婦，地址和簽字·印章的公正);

　　2、身體健康診斷書(夫婦，血液，尿，肺部x光，肝功能，腎功能)

　　3、在職證明(包括入職時間，職位以及薪酬情況(夫婦兩份))

　　4、如自己經營公司，需提供經年檢的公司營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證

　　5、客戶所在地中國人民銀行出具的個人信用征信報告(夫婦)。收入對應的銀行流水(銀行打印、最好為一年以上)

　　6、國內收入納稅證明(夫婦3年)

　　申請貸款的注意事項

　　1、一定要求面簽貸款合同

　　如果借款人資質滿足貸款公司的貸款要求，那么通過審批后就會簽訂貸款合同，此時不正規的貸款公司會以各種借口拒絕面簽，這時借款人就要留心了，要知道正規貸款公司都是要求借款人到公司面簽合同的。線上申請，線下面簽的模式。

　　2、對貸款公司的考察

　　因為只有這樣才能知道其是否有固定的經營場所，是否有營業執照、經營許可證等手續，如果找的貸款公司沒有這些東西，就要小心了。

　　3、貸款前不要支付費用

　　相信很多人在網上申請貸款的時候，都遇到過這樣的情況：貸款還沒有到手，對方就要求支付手續費、利息、保證金等費用。大家一定要小心，正規貸款公司都是在發放貸款后收取利息、手續費等費用。

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