第一次購房有哪些注意事項

　　對于首次置業的購房者來說，由于經驗不足很容易忽略一些問題。那么，首次購房的時候，都有哪些注意事項呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　首次購房的注意事項

　　1、單身一族——實惠是上策。

　　單身人士正處于創業階段，購房帶有明顯的過渡性質，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日后轉手，購買時總價低是關鍵。如果以后工作崗位有變動，也可隨之調換住房，而原住房如處于成熟社區，出租或出售都將十分容易。

　　小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正合了年輕一族的需要，房屋標準好帶裝修。在樓層、朝向、采光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

　　2、年輕夫妻——兩室較適宜。

　　這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚，但雙方仍處于事業的起步階段，積蓄不多，家庭月收入不高，在購房時一般會得到父母的資助，在資金不太緊張的情況下，地理位置就成了購房的時首選因素。

　　另外，對交通、生活配套、小區品質的要求會更高。但年輕夫婦置業時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同居住的需要，購房時好選擇一套兩室房，面積不大的新房或二手房均可;只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房時這套還可以用來出租。

　　首次購房容易犯的錯誤

　　一、缺乏對政策和市場的了解

　　許多首次置業的購房者來說，很容易盲目聽從旁人的意見或學者的建議。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。購房者可以從兩個方面出發：一個是房地產市場動態。購房者可以了解意向城市和意向區域的價格區間，選擇自己能夠承擔的范圍。第二個是國家政策。由于很多城市對于購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解是否滿足要求。

　　二、對于購房資金不確定

　　一套房子少則數十萬，多則成千上百萬，沒有一定經濟條件是無法順利購房的。因此首次置業的購房者需要根據自身經濟實力來判斷可用于購房的資金有多少，制定合適的購房計劃。如經濟能力較強，那么可以進行一次性付款。如經濟能力較差，則需判斷首付資金是否符合自己意向房源的需求，如不夠采取何種方式補齊。每個購房者在決定自己的消費行為要根據家庭的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。

　　三、對于能承擔的貸款金額判斷錯誤

　　許多購房者選擇貸款方式購房，但是卻容易忽略貸款金額是否達到了他們能負擔的極限。購房者要充分考慮家庭狀況而作出相應決定，其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業狀況等。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

　　另外如果購房者選購的是二手房，在首付款方面需要多做預算，這是因為二手房的貸款額度一般以評估價為基準，而評估價往往是市場價的80%~90%。

　　四、不了解各種貸款和還款方案

　　貸款主要有三種新式，分別為商業貸款、公積金貸款和組合貸款。購房者如果采用貸款方式買房需要看當地的信貸政策，主要包括：(1)能否使用公積金;(2)不同銀行的貸款利率;(3)限貸政策涉及到的范圍。

　　一般情況下公積金貸款首付比例較低、利率較低(目前5年以上為3.25%)，但要求較多如需滿足繳存一定的繳存年限且總額度較低。商業貸款基準利率為4.9%，城市首付比例多為20~30%。

　　還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減。等額本息總利息較高，每月還款額相同。

　　第五、額外費用估計不足

　　購買房產時要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮，購買新房需要繳納契稅、房屋維修基金，購買二手房需要繳納契稅、稅、個人所得稅、中介費、交易費等。另外還需準備物業費、搬遷費、驗收報告費用、取暖費、裝修費等等。買房是為了能有更好的生活質量，因此不能把的錢都放在房子上。這里除了考慮每個月的固定支出之外，還要考慮預留資金、醫療資金等。