異地購房的注意事項有哪些
隨著房價的暴漲，異地購房的現象也變得越來越多。那么，你知道異地購房需要注意什么事情嗎?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
異地購房的注意事項
首先，定位很關鍵。
月收入近萬的中產 看似“有錢”，但在決定辦理異地戶口買房手續前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及終放貸數額。
其次，貨比三家。
目前不少銀行對于辦理異地戶口買房手續的人都推出了“直客式服務”，與傳統個貸金融機構的服務模式是“碰撞”的。客觀的說，銀行“直客式服務”具備省錢的優點但是相對的貸款產品較為單一，而個貸金融服務機構從貸款服務專業性，房地產、金融政策的性，以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的。所以，購房者在辦理異地戶口買房手續前更應該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。
然后，注意貸款方式。
中等收入人群在辦理貸款環節中應注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬元，但對于今后可能發生的變化誰也無法預料，是在現階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應該注意選取適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。
后，控制個人財務。
中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個人財務支出，避免因過度消費而引發“經濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產的50%，否則家庭資產的安全性就會受到威脅。所以“開源節流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其它規劃，從而達到“開源”的目的。
異地買房需要的手續
異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
異地購房存在的風險
一、根據可承受能力選擇房屋
異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業，目的在于兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在行動前一定要恰當估計你的經濟實力，并終根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。
二、提前對購房政策做了解
異地買房中購房者必須對當地的貸款政策心中有數。目前國家統一規定，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款，此條款也決定了異地購房大多需一次性付款。另外要注意的是，商業用房貸款和住房貸款是分開的，不受套數限制，比如異地購買的是40年商業性質的，則可以享受貸款，首付五成。
不同地方出臺有不同的購房政策，如戶口遷徙、補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業、多次置業也都有不同的規定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網絡了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。
三、房屋產權問題一定要注意
一般情況下，樓盤的環境和價格往往容易引起你的關注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風，不要因貪而購買了小產權房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售(預售)許可證》。
四、選擇口碑好的大型企業
不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發企業打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業。
五、選擇安全的付款方式
異地買房需要將大量資金劃轉到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得重要。一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。
異地購房的注意事項有哪些相關文章：
異地購房的注意事項有哪些
上一篇：購房貸款的詳細流程是什么
下一篇：購房定金要求退回的情況有哪些
