新房購房后不動產登記具體流程
不要動產登記制度已經在各地相繼展開，很多人也在購房后進行了不動產證的登記。那么，新房購房后的不動產證登記，具體的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。
新房購房的不動產登記具體流程
①提交申請：您可以到不動產登記機構場所申請不動產登記;
②準備材料：登記申請書、身份證明材料、不動產權屬來源證明材料等;
③實地察看：不動產登記機構實地察看;
④完成登記：30個工作日內辦結不動產登記手續，合法不動產權證。
不動產證辦理的注意事項
①舊證書仍然有效
新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。
②不會強制換新證
只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。
③新證辦理只多一道工序
辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在于辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
④小產權房不發證
多位法律人士表示，根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。
⑤對樓市沒有直接影響
業界普遍認為不動產權證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動產登記其實是此前物權法的延伸，增強對房產的保障作用，但對于房價，暫時并沒有直接影響。深圳房地產研究主任王鋒認為，國內目前也有很多房產在出租，征收的房產固定稅收中也包括房地產稅，所以說業主不一定會因征稅制度的改革急于拋售房產，導致房價下跌。
⑥不動產登記制度兩個功能
一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。
新房交房的流程
1.新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。
2.新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。
3.關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商了解公攤面積大小及組成。
4.業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。
5.房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。
6.買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。
7.業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。
8.業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理新房物業管理的相關手續。
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