2017新房購房流程和注意事項

　　房價一直只漲不降，很多人花費半生積蓄才購得一套房，所以千萬不要因為太高興了而忽略了收房的一些細節。那么，新房的購房流程是什么呢?需要注意的事情有哪些呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　新房的購房流程

　　1、開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程。

　　2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

　　3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

　　4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

　　5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

　　6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

　　8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

　　9、業主簽訂《入住交接單》，收房完成。

　　新房購房的注意事項

　　1、收房時間要清楚 一般情況下，房產商通知業主交房的時間比較早，專家建議業主不要在第一二天去收房。因為那個時候來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房，不妨選擇第三天或第四天的時候去收房，這樣效果會更好些。

　　2、有關證件要審核 作為業主來說， 首先應該審核房屋是否具備交房收房條件，如果裝修中沒有竣工備案表的話，業主一般是可以拒絕收房的。這些證件中包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《房屋面積實測表》等。

　　3、房屋質量需檢查收房之前進行細致，嚴謹的驗房是非常有必要的，可以免除以后的很多后顧之憂，查看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，業主是可以要求退房的。另外，最重要的就是檢查房屋是否存在質量問題，如果較嚴重的質量問題的話，應要求開發商立即進行修復，修復完成方可進行驗房收房。

　　4、房屋面積需檢測 業主需要確認合同附圖、房屋面積與實際情況是否一致，與合同簽訂面積是否有差異，接著查看售房合同，看誤差為多少，進行協調。

　　5、物業費用慎繳納 據小編了解，有些時候的確會存在物業會催促著交納物業費的情況，但根據相關規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件，業主應當驗好房以后再繳納費用。

　　6、確認樓層鑰匙

　　業主在從物業領取鑰匙的時候，務必要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是否齊全。