購房按揭需要注意事項

　　按揭買房對二手房來說是一個好的籌資方式，但是比較新房貸款有很多不同的地方。那么，購房按揭的注意事項是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房按揭的注意事項

　　一、不輕信開發商的按揭許諾

　　有時，開發商為了吸引客戶買房，在售樓時會承諾能夠辦理按揭貸款，但是實際開發商并不具備資質，因此購房者應著重審查：

　　1、開發商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批準文件;

　　2、所選擇的房產是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數、年限和利率。需要注意的是，有的房產項目雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應確認要購買的房產是否屬于能夠提供按揭的范圍之內。

　　二、銀行對購房者進行資格審查

　　大多數人認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產，就理所應當地得到銀行的按揭服務，這是一種誤解。銀行為開發商建設的樓房提供按揭支持，僅僅表明該樓房已取得一定規模的貸款額度，終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。

　　因此，購房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目與開發商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，而被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的買房安排，造成很多不必要的損失。

　　三、按揭買房還有這些事項需要注意

　　按揭買房防范風險的主要手段如下：

　　(一)申請貸款額度要量力而行。

　　(二)辦按揭要選擇好貸款銀行。

　　(三)要選定適合自己的還款方式。

　　(四)向銀行提供資料要真實。

　　(五)提供本人住址要準確、及時。

　　(六)每月要按時還款避免罰息。

　　按揭買房需要量力而行，不可盲目貸款，同時購房者也要按時還款保證一個良好的信譽度。

　　房子裝修的注意事項

　　注意事項一：

　　不得破壞主體結構。不要隨意的在重墻上穿洞、拆除連接陽臺和門窗的墻體以及擴大原有門窗尺寸或者另建門窗，這種做法會造成樓房局部裂縫和嚴重影響抗震能力，從而縮短樓房使用壽命。

　　注意事項二：

　　不得全部鋪裝大理石。大理石比地板磚和木地板的重量要高出幾十倍，如果地面全部鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負。特別是二層以上，因為未經房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾，其地面裝飾材料的重量不得超過規定數量。

　　注意事項三：

　　注意木工的包門套和泥工的貼瓷磚要配合。包門套的時候，要考慮下面的地面(門的兩邊地面的任何一面)是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因為門套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時候，如果水泥和門套沾上了，就會導致門套木材吸水發霉。

　　注意事項四：

　　衛浴間一定要防水。一般的做法是，在裝修廁浴間前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，進行淋水試驗，如果漏水，必須重做防水;如果不漏的話，也要在施工中小心鋪設地面，不要破壞防水層和擅自改動上下水及暖氣系統。定衛生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會是最低點。

　　注意事項五：

　　注意避免在混凝土圓孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚以及安裝藝術照明燈具。特別是在在施工中，一定要注意。