二手房購房的相關手續流程是什么

時間：2017-08-23 08:40:08 李婉24由分享

　　由于新房的房價越來越高，超出了購房者的預購范圍，導致很多購房者在購房的時候都會考慮購買二手房。那么，購買二手房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房的流程，希望能幫到你們。

　　二手房購房的流程

　　第一環節:在準備買房前要根據自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買力,還要根據自己工作生活需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環節:選擇房源這一重要環節其實是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。

　　第三環節:實地看房這是一道比較復雜而且重要的工序。在相對專業的經紀人帶領下,對我們要購買得房屋進行實地考察。要查看一些房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過對比之后定下該房。

　　第四項環節:談判并簽定買賣合同確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

　　第五環節:辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

　　第六環節:辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

　　第七環節:驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

　　二手房簽合同要明確的責任

　　①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。

　　②每項主要義務均應有違約責任一一對應。

　　③違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處于不確定狀態。

　　④應約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。

　　二手房購房的注意事項

　　提醒一：核實賣方身份選擇可靠中介

　　一定要核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

　　提醒二：到房管局查驗賣方的房產證。

　　具體而言，需要查看這些內容：

　　1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

　　2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。

　　3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

　　提醒三：核實房屋是否允許買賣

　　以下情況的房屋千萬不要買：

　　1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋。

　　2、被人民法院或機關依法查封的房屋。

　　3、屬違法或違章建筑的房屋。

　　此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書;由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　保證房子不存在私自搭建的情況，所以要查看是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。