初次購房的具體流程是什么
很多購房者在購房的時候，需要集全家之力才能買得起一套心儀的房子，那么，在初次購房的時候，具體流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。
初次購房的具體流程
第一步 確認需求
確認需求主要考慮三個方面的問題，首先購房者要明確購房目的，例如落戶、孩子讀書、自住、出租、養老等等。不同的目的對房屋面積、大小、戶型的要求不同。其次了解購房地區的政策規定，例如是否有限購政策、貸款首付比例規定、貸款條件要求等。第三，根據個人或家庭的收支狀況確認可以用于購房的資金，劃定目標城市或區域。
第二步 看房選房
在看房選房環節，購房者需要從6個角度出發才能選擇相對更安全、更優質的房屋。首先確認房屋產權，價格低但產權不明確的房子盡量不要選擇，要確認開發商有五證二書;其次看質量，現房要親自去現場看，期房要選擇品牌開發商來降低風險;第三看戶型，要看是否設計合理，能否滿足需求;第四看樓層、朝向、布局和結構、內部管線等;第五看配套和環境，盡量選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的社區。第六看物業，了解收費情況和服務范圍。
第三步 簽訂合同
購買新房簽約環節往往有兩個大的步驟，第一個是簽訂認購書，這個環節需要注意認購書中的信息是否完整，交付定金要保存收據或發票。第二個是簽訂正式的購房合同，合同是維權的主要依據，開發商的口頭承諾是不能替代合同內容，因此合同中應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免出現糾紛購房者無法順利維權。
第四步 繳納房款
如果是全款購房，那么購房者注意保存好收據或發票。如果是貸款購房，購房者需要注意的事情則更為復雜，建議購房者首先選擇公積金貸款，如果條件不滿足可以選擇商業貸款，無論哪一種方式，購房者都要根據自身收支狀況，安排好月供及貸款年限。
第五步 驗房收房
房屋建成后，開發商會以書面形式通知購房者驗收。購房者驗房的時候首先要檢查開發商“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》;其次，索要《面積實測表》并對房屋內部進行驗收，如果發現存在質量或結構問題，可以根據嚴重程度要求開發商退房或整修;第三驗房通過之后，簽訂《房屋驗收交接單》。
第六步 辦理證件
首次購房貸款利率的優惠規定
1,首次購房貸款利率購房貸款利率是否優惠,一是看所貸款銀行的相關政策,二是看借款人的一些個人資質,征信狀況
2,首次購房貸款利率首先,央行授權各商業銀行可以實行差別化利率,即可以自主上浮或下浮利率
3,首次購房貸款利率其次,如果借款人的個人資質好(比如是五百強企業員工,國家公務員等),本次貸款前,自己的信用卡或其他貸款沒有任何不良征信,就有可能獲得優惠利率;如果是普通的企業員工,那么獲得優惠利率的可能性就相對小了,只能寄希望于銀行的政策了,
4,首次購房貸款利率建議多咨詢幾家銀行,選擇利率相對較低的銀行做貸款;滿足公積金貸款的話,盡量選擇公積金貸款,畢竟利率比商貸低很多(2015年商貸的基準利率是5.65,公積金的基準利率是3.75)
初次購房貸款需要提供的資料
1.需要提供夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.需要提供結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.需要提供收入證明(銀行指定格式)
4.需要提供所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.需要提供資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等
6.需要提供如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
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