商品房購房需要走哪些流程

時間：2017-08-09 12:01:48 李婉24由分享

　　如今，很多人都會將繼續投資到房產中，購買各種各樣的房子，而商品房也是其中的一種。那么，商品房的購買具體流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　商品房購買的具體流程

　　1、準備買房

　　買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產。其次需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

　　2、看房選房

　　對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況，廣告與實際情況相差的有點多。看樣板間是每個購房者都要經過的環節，在看樣板間時，帶上尺子打量下家具尺寸、詢問一下銷售員房屋管線位置、將樣板間的燈關掉看自然采光、問清交房時與樣板間之間的差別。看沙盤時，要注意沙盤中可能存在的貓膩。

　　進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規劃圖。項目周邊配套可以通過項目所在區域的住建委網站進行查詢。

　　3、認購、購房資質審核、簽約

　　購房者看好房子準備買房時，需要向開發商繳納一部分數額的定金，并簽購認購書。繳納的定金金額比例不得超過合同標明的總房款的20%。一般來說，比較搶手的項目，開發商會讓購房者排號。拿到比較靠前的購房者，有優先選擇房源的權力。

　　在簽約之前，需要先在網上審核你的購房資質，購房資質審核通過后，直接進行網簽，網簽需要提供的資料有《購房認購書》、《購房承諾書》、《家庭信息表》，網簽后與開發商簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

　　4、付款、辦貸款

　　簽約后，你需要付給開發商首付款，商業貸款認貸不認房;公積金貸款，認房不認貸。

　　一般來說，開發商會有指定合作的銀行，目前的商貸利率政策是4.9%，但各銀行會有自己的折扣，具體的銀行貸款利率以申貸的銀行利率為準。

　　5、驗房收房

　　房屋竣工之后，開發商會通知你進行驗房收房。注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，除了要查看項目的“商品房預售許可證”還要查看其他的“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

　　“三證一書一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

　　6、交費入住

　　收房后，會有稅務部門的工作人員到現場，你需要辦理交稅事宜。一般來說，商品房住宅需要繳納契稅和公共維修基金，房還需交印花稅，然后繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。

　　購買商品房的注意事項

　　1、五證齊全

　　簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》原件，尤其是《國有土地使用權證》、《商品房預售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復印件很容易做手腳。開發商只有具備了這五個證件才能進行商品房銷售，而買房者簽下購房協議后才能順利辦理產權證。

　　2、廣告宣傳真實

　　在看房時，一定要跟開發商確認其廣告或宣傳資料中有關周邊設施、物業管理等方面的內容的真實性，必要時可以用錄音機或手機將開發商的口頭承諾錄音下來。如果確認要購買該房屋，最好是將這些宣傳事項在購房合同或者補充協議中加以約定。

　　3、資金監管

　　資金監管是指買房者將購房款預先存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶，等交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，等由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。資金監管雖然看似麻煩，但是能夠很好的保障買房者的資金安全。因為資金監管后，一旦交易出現問題使得交易中斷或解除，買房者在監管賬戶中這些資金會也不會失去。