天津購房貸款需要什么樣的條件
隨著天津的不斷發展，房價也在不斷的上漲，因此，很多人在天津購房的時候都會選擇貸款的方式，但是，天津購房貸款是需要一定條件的。下面就是學習啦小編提供的天津購房貸款的條件，希望對你有幫助。
天津購房貸款的條件
(1)合法的身份;
(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當地的公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行所規定的其他條件。
天津購房貸款的流程
1、確定房產性質
首先從房產角度來說，不是的房產都可以辦理房產按揭的，有部分房產不支持貸款或貸款受限。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時,還應進一步去確認開發建設的房產是不是已經獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。
2、著手申請貸款
買房人確認自己選擇的房產能夠得到銀行按揭支持后,應該向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關的法律文件等等,填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關法律文件后,經審查資格確認購房者符合按揭貸款的條件,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂貸款合同
簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,購房者持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
6、開立還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構定期從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
購房貸款的注意事項
1、 查詢確認自己的信用報告
在貸款之前一定要對自己的信用狀況進行查詢，以此來判斷自己是否有貸款的資格，可以通過征信管理部門查詢本人的信用報告。很多情況都可能會造成信用狀況差導致無法貸款，比如有逾期不歸還信用卡欠款的信用記錄等。所以說平時要注意自己的信用記錄，以免因為小事耽誤了貸款。
2、 個人信息要準確
在申請購房貸款時需要提交個人信息，個人信息應詳細、準確;而在貸款發放后，也要注意的自己的個人信息保持準確，如果信息發生變動應及時告知銀行。
確保銀行方面有自己的準確信息，方便銀行聯系貸款人，這樣可以及時了解銀行方面的相關信息，可以更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務;而如果沒有及時把新信息告知銀行，則可能會帶來很多麻煩，接收不到銀行方面的相關通知。
3、 借款合同和借據妥善保管
很多借款人在貸款發放下來之后就萬事大吉了，借款合同和借據隨便一丟，但是其實這種行為是存在風險的。我們應該了解借款合同和借據都是重要的法律文件，借款人與銀行的相關交易詳情都在這些文件中。
另外，由于貸款期限長度不等，高貸款期限長達30年，為防止中間出什么差錯，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據，不要遺失借款合同和借據。
4、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押
很多購房者還完貸款之后就以為萬事大吉了，但其實撤銷抵押是個很重要的環節。購房者再還清了全部貸款本金和利息后，可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易辦理抵押撤消手續。
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