自住商品房購房需要具備的資格

　　隨著房價越來越高，很多人會因為資金的問題，而選擇購買自住商品房。那么，在申請自住商品房的時候，需要具備哪些資格呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　自住商品房購房的資格

　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;

　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,可以購買一套自住型商品房);

　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;

　　4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

　　申請自住型商品房需要的材料

　　1、 京籍家庭:

　　申請人身份證、戶口本、婚姻證明,及家庭其它成員身份證、戶口本、婚姻證明。

　　2、 保障房輪候家庭:

　　申請人身份證、戶口本、婚姻證明,《經濟適用房/限價房備案通知單》。

　　3、 非京籍家庭:

　　申請人身份證、戶口本、婚姻證明、有效暫住證,及家庭其它成員身份證、戶口本、婚姻證明。

　　4、 港澳臺家庭:

　　申請人的港澳臺居民證件(包括香港居民身份證、澳門居民身份證、臺胞證、來往大陸通行證等)、婚姻證明,及家庭其它成員的身份證、戶口本、婚姻證明。

　　5、外籍家庭:

　　申請人護照和護照中文譯本公證、婚姻證明(境外婚姻證明需提供中文譯本公證),及家庭其他成員的身份證、戶口本、婚姻證明。若家庭其它成員所持證件為護照,需提供護照中文譯本公證。

　　6、持北京市工作居住證家庭:

　　申請人身份證、戶口本、婚姻證明、北京市工作居住證,及家庭其他成員的身份證、戶口本、婚姻證明。

　　7、 駐京部隊現役軍人及武警家庭:

　　申請人本人軍(警)官證、軍警身份證、婚姻證明,及家庭其它成員身份證、戶口本。

　　商品房租賃的注意事項

　　1、雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

　　2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。

　　3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如等。

　　4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

　　如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

　　5、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

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