上海新房購房資格審核的流程是什么

時間：2017-09-04 15:04:20 李婉24由分享

　　隨著上海的不斷發展，很多人都會選擇到上海購房，可是在上海購房之前是需要進行購房資格審核的。那么，上海購房資格審核需要哪些手續流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房資格審核的流程，希望能幫到你們。

　　上海購房資格審核的流程

　　1、網上預簽

　　不同的城市，網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網上預簽，你就需要在閱讀完相關限購政策后，登錄市房地產市場信息網的“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。

　　2、資料核查

　　你需要拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，并領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。

　　3、查詢結果

　　想要查詢審查結果，你可以登錄市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入回執單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

　　4.領取合同

　　48小時后核查完畢，你需要到房管局憑回執單領取《結果通知單》，打印并簽署已備案的紙質合同，同時打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。

　　購房資格審核要注意的問題

　　1、審核購房資格時，什么叫做以家庭為單位?

　　購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內;該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產權可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標準，產權可以落在妻子名下)。

　　2、怎樣認定名下的房屋?如果在外地有房，是否會認定為有房?

　　房屋狀態分為三種：網簽、登記和注銷，網簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算房產套數，限購政策限制的僅是住宅類房產?(70年產權，非住宅類的，不在限購范圍內(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購政策限制，但計入擁有住房套數考量)。客戶在外地名下有住宅暫不影響其在北京購房資格。

　　3、客戶購房時是男女朋友關系，算幾個家庭?

　　兩個家庭。

　　4、審核資格時時已婚，通過后，過戶前如果出現離婚情況，要注意什么?

　　需要重新審核購房資格，并同時看離婚協議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行審核。

　　5、如果申請人在孕期，且預產期在過戶前的，要注意什么?

　　如果是過戶前出生，好等產權轉移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口;如果過戶后出生則無任何影響。注意：如果過戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時間，有可能造成違約。

　　6、購房資質審核多長時間出結果?有效期?

　　審核資質，10個工作日出結果;有效期為30個自然日。