2017上海購房政策

　　以限制公民購買復數以上房屋為主要內容，統稱為房屋限購行為。下面由學習啦小編為大家整理的2017上海購房政策，希望大家喜歡。

　　2017上海購房政策

　　2017年上海市買房限貸政策

　　一、 購買首套房貸款政策

　　居民購買首套房，申請商業貸款的，首付比例不得低于35%。

　　二、購買二套房貸款政策

　　以下兩種情況屬于購買二套房：①在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。

　　上述兩類購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

　　三、上海市買房限貸首付、利率

　　1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

　　2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

　　3.貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。

　　4.公積金限制：對已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。

　　2017年上海市買房限購政策

　　上海市買房限購政策于2016年3月開始實施，具體政策為：

　　1. 為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;

　　2. 對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

　　2016年上海買房貸款利率、最高額度

　　下表和下圖為2016年上海買房貸款利率、最高額度。

　　一、上海市買房貸款利率

　　年限 公積金貸款利率

　　首套 改善居住條件購買第二套普通住房 改善居住條件購買第二套非普通住房

　　二、上海市買房貸款最高額度

　　2016年上海市買房限貸政策原文

　　上海關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知

　　各區縣住房保障和房屋管理局，各房地產交易中心，市房屋狀況信息中心，各國有商業銀行、各股份制商業銀行、中國郵政儲蓄銀行上海(市)分行，上海銀行，上海農商銀行，上海華瑞銀行，各其它中資商業銀行上海分行，上海市各村鎮銀行，上海市各外資銀行：

　　為了促進本市房地產市場平穩健康有序發展，現就有關事項通知如下：

　　一、各區縣房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作，嚴格核驗購房居民家庭住房狀況相關信息，按照規定出具查詢結果。

　　二、進一步完善差別化住房信貸政策。經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

　　(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

　　(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

　　1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

　　2、在本市已擁有1套住房的。

　　三、各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對于有投資、投機性購房特征的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。

　　四、本《通知》自2016年11月29日起施行。

　　在上海買房的條件

　　官方政策：

　　2015上海戶籍在上海買房的條件

　　①在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　②對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

　　③上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可以在本市限購1套住房。

　　解析

　　上海戶籍人士的定義：

　　①購房人本身的戶籍在上海;

　　②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍)。

　　跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。

　　主要分為以下幾個特殊：

　　(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

　　(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

　　(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。

　　夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。

　　2015非上海戶籍在上海買房的條件

　　在本市能提供自購房之日起算的前2年內，在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　非滬籍人士要在上海買房

　　需要同時滿足以下三個條件：

　　一、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

　　二、是該家庭在滬無房;

　　三、是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

　　長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

　　從目前的情況來看，2015年上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

　　關于補繳社保這點，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”，補繳的不予認可。

　　根據上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規定：來滬創業、就業，并持有《上海市居住證》的境內人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵條件。

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　　申辦條件

　　(一)持有《上海市居住證》滿7年;

　　(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;

　　(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

　　(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;

　　(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

　　激勵條件

　　(一)在本市作出重大貢獻并獲得相應獎勵，或在本市被評聘為高級專業技術職務或高級技師(國家一級職業資格證書)且專業、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第(一)、(二)項規定的持證及參保年限的限制;

　　(二)在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年;

　　(三)最近連續3年在本市繳納城鎮社會保險基數高于本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續3年計稅薪酬收入高于上年同行業中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術管理和關鍵崗位人員可不受第五條第(四)項規定的專業技術職務或職業資格等級的限制;

　　(四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計算，最近連續三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規定標準的，或者連續3年聘用本市員工人數達到規定標準的，相關投資和創業人才可不受本辦法第五條第(四)項專業技術職務或職業資格等級的限制。

　　
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