北京非京籍購房需要哪些條件
如今，很多購房者都會選擇到北京購房，但是，非京籍的人到北京購房，是需要一定條件的。下面就是學習啦小編提供的非京籍購房的條件，希望對你有幫助。
非京籍購房的條件
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
4、需要身份證、結婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
6、北京集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。也就是說大中專畢業生在的集體戶口是不能買房的，但是如果必要后具有留京指標的單位接收該生的戶口，并于該單位，才能夠在北京買房。
非京籍購房的政策限制
1、限購政策
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，原則上外地人在北京只能購 套住房。但是在京購買二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。
2、停售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
如果您在北京以外的地方貸款買過一套房，并符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
北京購房需要的材料
1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料
2、婚姻證明(結婚證/單身證明)
3、戶口簿
4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。
5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前5年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
6、境外個人購房的應按國家規定的要求執行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明;境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。
買房時要知道的法律問題
1、看合同條款
簽訂買賣合同時要仔細看合同條款。商品房買賣合同一般是由開發商提供的格式合同，其合同條款大多也是開發商事先擬好的格式條款。所以對于格式條款，應當細看。如果發現格式條款對自身不利，或出現權利義務不對等的情況，可以與開發商協商，若協商不成，則不要冒險簽訂合同。
合同一旦簽訂，則買受人要嚴格按照合同的約定履行自身義務，違反合同約定，則要承擔違約責任。
2、看交房條件
根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條的規定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以后才算合格工程，才具備交付條件，這也是房屋買賣中房屋交付的基本條件。
一般情況下，開發商與購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格，就是指商品房取得建設、施工、監理、設計、勘察單位五方聯合驗收合格即可交付，但是其實這是沒有達到房屋交付的法定標準的。此時，開發商如果交房，購房者可以追究開發商的違約責任。
3、看“辦證”時間
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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