北京購房申請需要辦理哪些程序

時間：2017-09-23 08:47:16 李婉24由分享

　　北京作為我國的首都，是很多年輕人闖蕩的城市，因此很多年輕人會通過打拼在北京購房定居。以下是由學習啦小編為大家整理的北京購房的程序，希望能幫到你們。

　　北京購房的程序

　　①提交材料

　　居民家庭在購房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料：

　　本市戶籍居民家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍(警)身份證件原件和復印件;持有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

　　非本市戶籍居民家庭：提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

　　②材料核查

　　房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對材料進行初步核查。

　　符合條件：在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。

　　不符合條件：不予辦理購房手續

　　③網上簽約

　　住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。

　　④產權登記

　　房屋登記部門辦理房屋產權登記手續時，應對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核對，發現提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產權登記。

　　北京購房網簽的注意事項

　　(1)網簽時要審查開發商具有商品房預售許可證與否，有了預售證，則通常開發商也具有了建設工程許可證、土地使用證、規劃許可證等。這是買房能不能辦房產證的關鍵。

　　(2)網簽時必須要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐項填寫，不能夠馬虎。

　　(3)網簽時一定要注意合同條款中雙方所填的內容中權利和義務是否對等。

　　(4)面積確認和面積差異的處理。如果選擇套內建筑面積作為依據進行面積確認和面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款里明確面積發生誤差時的處理方式。

　　(5)網簽時要認準交房日期是否確定。購房者在簽訂網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并寫清開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　外地人在北京買房子的政策

　　1、限購政策

　　對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　因此,外地人在北京只能購買一套住房。

　　2、停售政策

　　對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

　　3、二套房首付新政策

　　新政策規定,各金融機構和北京住房公積金管理對貸款購買第二套住房的家庭,要切實執行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

　　北京購房交首付的注意事項

　　1、核實開發商五證

　　要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

　　2、注意閱讀合同條款

　　這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

　　3、明確交房時間、違約責任

　　出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

　　4、確認計價方式及支付方式條款

　　看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

　　5、確認面積以及面積差異處理

　　商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。

　　6、確認合同條款中權利和義務是否對等

　　一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

　　7、一定要認準交房日期是否確定

　　資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。