成都購(gòu)房貸款需要辦理的程序手續(xù)
在成都，貸款購(gòu)房已經(jīng)是一件很常見(jiàn)的事情了，因此，對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，想要在成都購(gòu)房貸款是需要提前了解辦理的程序的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
成都購(gòu)房貸款的流程
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
1、先與開(kāi)發(fā)商簽定房屋買賣合同;
2、根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明(開(kāi)發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開(kāi)發(fā)商辦理;
3、經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
成都辦理貸款需要的材料
1、成都售樓處出具的購(gòu)房證明文件。售樓處出具的購(gòu)房證明文件是用于到房產(chǎn)局開(kāi)具首套房證明文件的，房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢名下是否還有其它房產(chǎn)。
2、成都首套房購(gòu)房者的戶口本原件及復(fù)印件。
3、成都房管局出具的首套房證明文件。首套房證明文件的目的是可以申請(qǐng)到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低于二套房的。
4、成都首套房購(gòu)房者的身份證原件及復(fù)印件。
5、成都首套房購(gòu)房者的結(jié)婚證明。
6、成都首套房購(gòu)房者的收入證明。提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數(shù)額又較高，是很難申請(qǐng)下來(lái)的。
7、成都首套房購(gòu)房者的銀行流水。銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。
成都房貸利率上浮對(duì)購(gòu)房者的影響
第一類：已經(jīng)買了房開(kāi)始還貸的
目前的利率上浮主要針對(duì)于新貸款的情況，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮。貸款已經(jīng)審批通過(guò)，開(kāi)始還款的同學(xué)任然按照原有的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
簡(jiǎn)單說(shuō)就是房貸利率上浮對(duì)這部分人沒(méi)有任何影響。這部分同學(xué)來(lái)說(shuō)，需要關(guān)注的應(yīng)該是基準(zhǔn)利率是否有浮動(dòng)，畢竟你們的房貸利率構(gòu)成是這樣的：
房貸利率=基準(zhǔn)利率×(1+央行允許上浮幅度)
一旦你貸款的利率折扣或者上浮比例確定了，最終的月供情況都只是隨著基準(zhǔn)利率在變化。
對(duì)于這次的利率上浮的情況，都已經(jīng)在還貸的同學(xué)們可以暫時(shí)洗洗睡了。
第二類：辦理了貸款手續(xù)，還未放款的
這個(gè)主要看你貸款銀行新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時(shí)間。銀行一般有一個(gè)“臨界時(shí)間點(diǎn)”，在此之前按揭資料交齊的會(huì)按照原來(lái)貸款政策執(zhí)行，按揭資料沒(méi)有交齊的就要按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了。
當(dāng)然，最終的執(zhí)行情況還是以銀行審核的審批結(jié)果為準(zhǔn)。不同銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可能也有差異，具體還得看你貸款的銀行。
所以，這部分同學(xué)可以說(shuō)是比較危險(xiǎn)了，之前的折扣很有可能是拿不到了，甚至還有可能利率上浮。
第三類：還未辦理貸款手續(xù)的
運(yùn)氣好，還能拿到個(gè)基準(zhǔn)利率，否則就是利率上浮。很明顯，買房的成本高出了不少。
目前5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。上調(diào)10%，就是5.39%;上調(diào)20%，就是5.88%。
而此前首套房利率至少可以打9折，甚至還有8.5折的，也就是享受4.165%的利率。
從4.165%到5.39%，利率上浮了1.23%。這意味著100萬(wàn)的房貸，20年期，利息比之前多出16萬(wàn)多，每月月供增加約670元。
除了利率上浮之外，部分銀行的放款額度也相對(duì)吃緊，不少購(gòu)房者都反應(yīng)房貸放款非常緩慢。
銀行放款先后順序不會(huì)是先來(lái)后到的，而是按利率高低排序，“價(jià)高者先得”。要么就是接受高利率之后放款，要么就是等著開(kāi)發(fā)商發(fā)違約通知單。
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