北京購房過戶的手續流程是什么

　　在北京，很多人 會因為房價的問題購買二手房，而購買的時候是需要將二手房進行過戶的。那么 ，在北京，購房過戶的手續是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北京購房過戶的手續，希望能幫到你們。

　　北京購房過戶的手續

　　第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

　　第二步，簽訂二手房買賣合同。

　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

　　第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

　　第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

　　第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

　　北京購房過戶的注意事項

　　1、仔細核查證件

　　交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。

　　2、明確各項費用

　　整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

　　3、咨詢專業人士

　　建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

　　4、核實房屋狀態

　　買方需注意核實房屋的狀態，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中，以確保交易及入住時不會出現問題。

　　5、留意交房細節

　　交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。

　　房產證過戶辦理所需要的材料

　　(1)登記申請書;

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)房屋權證書或者房地產權證書;

　　(4)證明房屋權發生轉移的材料;

　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發生轉移的材料。

猜你感興趣：

1.2017年北京購房新規定

2.購房合同更名過戶的具體流程

3.購房過戶的詳細流程是什么

4.購房過戶的相關流程是什么

5.北京二手房購房的資格審查流程