購房過戶的詳細(xì)流程是什么

　　一般，在購買房子之后，都需要將房產(chǎn)過戶到自己的名下，也就是俗稱的房產(chǎn)過戶。那么，房產(chǎn)過戶需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房過戶的流程

　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　購房過戶需要的時(shí)間

　　1、付完定金之后，買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過戶的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。

　　2、去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算，或者直接安裝成交價(jià)格估值來繳納所需稅費(fèi)，時(shí)間短的1天就能辦理好，時(shí)間長(zhǎng)些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。

　　3、加上銀行貸款的時(shí)間，一般是10到20天。

　　綜上，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間最短需要一周，最慢需要45天左右。

　　購房過戶需要的材料

　　1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

　　2.申請(qǐng)人身份證明。

　　3.房地產(chǎn)權(quán)利證書。

　　4.商業(yè)貸款房屋已設(shè)定抵押，若想過戶需要應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件(銀行出具)。

　　5.其他必要材料：

　?、偃嗣穹ㄔ簭?qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　?、诜欠ㄈ似髽I(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

　?、蹌潛?、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

　?、芤哉袠?biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

　　⑤屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

　?、薏疬w補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

　?、叻康禺a(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

　?、嗍召徎蚝喜⑵髽I(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

　?、釃?guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

　?、夥伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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