購房房產(chǎn)證辦理需要哪些相關的流程

　　在購房之后，我們都需要給房子辦理身份證，也就是房產(chǎn)證啦。可是，對于很多購房新手來說，辦理房產(chǎn)證卻是一件很傷腦筋的事情。以下是由學習啦小編為大家整理的購房房產(chǎn)證辦理流程，希望能幫到你們。

　　購房房產(chǎn)證辦理流程

　　1、確認開發(fā)商確實已經(jīng)進行初始登記:一般來講,在兩個月以內,開發(fā)商將商品房交付到手使用后,就會把辦理房產(chǎn)證所需的的資料送到相關部門,所以業(yè)主在收房前的一個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關情況。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以直接辦理過戶手續(xù)了。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、繳納公共維修基金和契稅,這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的,一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。

　　5、提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　6、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權證。

　　房產(chǎn)證辦理所需的材料

　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā) 票原件。

　　3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。

　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。

　　②婚姻證明復印件(帶原件校驗)

　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

　　⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。

　　①身份證復印件(帶原件校驗)

　　②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

　　③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

　　購房者在異地則到公證處辦理

　　購房者在國外則到大 辦理

　　⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

　　按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)

　　1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

　　2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;

　　3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為準);

　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

　　5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

　　6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

　　7、銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;

　　8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;

　　9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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