第一次購房要什么手續流程
對于很多購房新手來說，提前了解好有關于 購房的手續，是很有必要的。那么，第一次購房需要哪些手續呢?以下是由學習啦小編為大家整理的第一次購房的手續，希望能幫到你們。
第一次購房的手續
一、看房：可以報名參加購房團先去踩點，看房好還是要去施工現場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。
二、價格：先到網站上查查，推薦 。那上面的價格只是參考，因為網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金：選好房子后，就要簽認購協議了。要注意的是：輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的。
五、交首付款：一般認購協議簽定后8天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房，丟了沒得補，以后辦房產證，換都要用到的。
六、簽合同：現在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。
七、貸款：貸款銀行選開發商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來時開發商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。
八、還貸：下款后，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。
首次買房需要注意的事情
1、很多開發商都會打出幾抵幾的優惠活動，需要交納多少定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區別要分清，防止進了定金圈套!
2、網上能夠直接搜索這個樓盤怎樣樣!或者是到房天下查找看看這個開發商和樓盤能否存在有維權的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發商的房子!
3、看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規劃許可證》;《建立用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。
首次購房的技巧
技巧一：買尾貨、特價房
一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”，而事實卻并非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
技巧二：選擇贈送面積的樓盤
目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息。
技巧三：合理利用公積金貸款
相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。
技巧四：提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩的購房者，建議選擇等額本息還款方式。
技巧五：購買低物業費的現房
對于首套購房族來講，買房盡量選擇現房或準現房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
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