首購(gòu)房應(yīng)注意什么手續(xù)流程
很多購(gòu)房新手在購(gòu)房之前，都會(huì)事先了解購(gòu)房的手續(xù)，這樣可以在購(gòu)房的時(shí)候事半功倍。那么，首次購(gòu)房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首購(gòu)房應(yīng)注意的手續(xù)，希望能幫到你們。
首購(gòu)房應(yīng)注意的手續(xù)
(1)認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂,定金的繳納;
(2) 與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約并繳納房款;
(3)買(mǎi)方和賣(mài)方到房屋管理部門(mén)辦理合同登記手續(xù)(大部分項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)商代辦);
(4)辦理商業(yè)性貸款或公積金貸款,貸款協(xié)議與商業(yè)銀行或住房基金管理簽訂;
(5)房屋的驗(yàn)收,入住手續(xù)的辦理;
(6)購(gòu)房者簽訂物業(yè)管理契約,并且向物業(yè)管理公司交納相應(yīng)費(fèi)用;
(7)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者一起辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)證由購(gòu)房者領(lǐng)取。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、房屋的手續(xù)是否還齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別的地區(qū)還會(huì)有契稅證,新房則需要有預(yù)售許可證)
2、產(chǎn)權(quán)是否是十分明晰并且無(wú)糾紛的(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況)
3、所交易的房屋是否有在租(須注意:買(mǎi)賣(mài)不破租賃)
4、土地的情況是否是清晰的(是否有土地抵押,查封等)
5、市政的規(guī)劃是否有影響(是否在動(dòng)遷的紅線之內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶(hù))
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移(是 )
9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價(jià)等)
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)
購(gòu)房資格審核需要的時(shí)間
資質(zhì)審核一般需要10個(gè)工作日才能下來(lái)，差不多就是兩周的時(shí)間，資質(zhì)審核下來(lái)后有效期是15個(gè)自然日。
過(guò)了15天以后就可以重新審核了。
但是有一點(diǎn)需要注意，你在一家中介做完購(gòu)房資格審核后，不要讓他們出網(wǎng)簽合同，如果出了網(wǎng)簽合同還得撤銷(xiāo)，那就麻煩了。
等過(guò)了15天后，再找別家中介重做購(gòu)房資格審核。
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