購房合同更名過戶的具體流程
購房合同更名是購房者們在買房之后，可能會遇見的問題，那么，具體的更名流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
購房合同更名的流程
1、未完成網簽和備案(預售登記前)
在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續并沒有很復雜。首先，購房者應先與開發商進行協商，通常情況下，開發商都是會同意更改的。
2、已經完成網簽并完成備案(預售登記后)
如果新增買受人與購房者具有直系親屬關系，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的，應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
購房合同更名的風險
1、辦不了產權證：購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發現真實目的是完銷售易，則會被拒;
2、被征收稅費：如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。
3、合同無效：如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。
買房過戶的注意事項
1、仔細核查證件
交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。
2、明確各項費用
整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、咨詢專業人士
建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。
4、核實房屋狀態
買方需注意核實房屋的狀態，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中，以確保交易及入住時不會出現問題。
5、留意交房細節
交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。
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