農業銀行辦理購房貸款需要什么條件

時間：2017-09-01 11:53:51 李婉24由分享

　　每個銀行的貸款政策都不同，因此對借貸人的條件也不一樣，那么，對于農業銀行來說，購房貸款需要哪些條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的農業銀行購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　農業銀行購房貸款的條件

　　1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

　　2、具有償還貸款本息的能力;

　　3、信用狀況良好;

　　4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅;

　　5、有不低于低規定比例的首付款證明;

　　6、原則上以所購住房設定抵押擔保;

　　7、農業銀行規定的其他條件。

　　農行住房按揭貸款的流程

　　1、出售房屋的廠商和銀行的業務對接。

　　2、若是出售房屋的廠商和銀行的業務對接成功，則簽訂合作條約。

　　3、借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業房40%)。

　　4、借款人向銀行提出貸款申請，需要攜帶的資料有購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，如果沒有該銀行的相關賬戶則要開通新賬戶。

　　5、如果審批通過，接下來就要簽訂貸款合同。銀行會將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　6、借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

　　(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　(8)提前還款：貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。