商業購房的貸款條件是什么

　　由于房價越來越高，很多人在購房的時候都會選擇貸款的方式來降低購房的壓力，而其中一種方式就是商業貸款，那么，辦理商業貸款購房需要哪些條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的商業貸款購房的條件，希望能幫到你們。

　　商業貸款購房的條件

　　1、具有合法有效的身份證明。

　　2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

　　3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

　　4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協議。

　　5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

　　6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

　　7、 貸款銀行規定的其他條件。

　　商業貸款購房的首付計算方式

　　一手房首付計算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　二手房首付計算方式:

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

　　申請商業貸款的材料

　　(1)個人貸款申請表;

　　(2)借款人(房產共有人)的身份證、戶口本，屬于夫妻共有的需提供結婚證;(3)商品房買賣合同;

　　(4)首付款證明;

　　(5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產情況等);

　　(6)抵押證明文件;

　　(7)銀行要求的其他村料。

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