2017深圳購房貸款的條件是什么

　　近幾年，異地購房已經不是什么稀奇的事情了，而很多人在異地購房的時候，也選擇了深圳這座城市，那么。深圳購房貸款需要哪些條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的深圳購房貸款需要的條件，希望能幫到你們。

　　深圳購房貸款需要的條件

　　(1)具有民事行為能力的自然人;

　　(2)(開發人員)在該鎮永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;

　　(4)訂立合約或協議,以購買房屋;

　　(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;

　　(6)貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;

　　(7)貸款人規定的其他條件。

　　深圳購房貸款的材料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2、我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;

　　4、開發商開具的首期付款證明;

　　5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

　　7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

　　9、我行要求提供的其它文件或資料。

　　深圳購房貸款的注意事項

　　注意一：申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意二：在借款初一年內不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務

　　當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　注意六：不要遺失借款合同和借據

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

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