外地人購房需要具備的條件是什么

　　如今，到外地購房的現象是很常見的，而在每個城市，對外地人購房都有一定的條件限制。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人購房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人購房的條件

　　1、購房家庭需要提供在成都市兩年以上納稅證明或者連續24個月社保繳納證明。

　　2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

　　3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

　　4、具有良好的信用記錄和還款意愿。

　　5、具有支付所購房屋首期購房款能力。

　　外地人購房的辦理手續

　　1、帶齊身份證件、暫住證及復印件向房地產交易提交購房申請書。交易審核無誤后,報房地產交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料后,簽發有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準通知單》(以下簡稱《批準單》);

　　2、買房人在簽訂合同后15天內,攜帶身份證件、暫住證、《批準單》,購房合同正、副本,到交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》(以下簡稱《通知單》),交易向購房人簽發《通知單》后,收回《批準單》;

　　3、購房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開發商共同辦理立契過戶手續,并按規定繳納交易手續費、印花稅等稅費。

　　購房交房的注意事項

　　一、房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》

　　這是國家強制要求的，我國的合同法、建筑法、城市房地產管理法都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是購房者和開發商是否在買房合同中約定將開發商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發商在交房時都應提供的。

　　二、必須有“質量保證書"和"使用說明書"

　　這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。

　　三、開發商已取得國家認可的實測數據

　　開發商已取得國家認可的專業測繪單位積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

　　購房需要準備的材料

　　一、全款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

　　二、貸款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

　　三、公積金買房需要準備的材料

　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;2.申請人身份證復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。

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