購房貸款年齡的條件要求是什么

　　在購房的時候，很多人都會申請貸款的方式，但是，在向銀行申請貸款是需要有年齡限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的貸款購房的年齡要求，希望能幫到你們。

　　貸款購房的年齡要求

　　(1)銀行為借款人評估房貸還款的年限時,是以其年齡作為基礎的。在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款的年限越長,反之,貸款年限就較短。一般情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限準則。

　　(2)現在向銀行申請房貸,不僅要求申請人要具備完全民事行為能力,而且還需要借款人具有一定的還款能力,其中必須要具有一定的工資收入和銀行流水才行。但是未成年人并無工作亦無收入,因此是沒有資格申請貸款的,銀行不會為其辦理任何貸款。

　　而其中的老年人,年紀較大一些的,一般也難以還清貸款。公積金貸款就對年齡有明確的年齡限制:如果購房的人按時繳存了公積金貸款,并且有公積金貸款的資格的情況下,按規定,公積金貸款的最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性是60歲退休的,那么最長年限只能貸到借款人65歲;女性是55歲退休,那么最長年限只能貸款到借款人60歲時為止。但是商貸不同,而且每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同,隨著銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下會比公積金貸款人年限稍短。

　　可見貸款購房是有一定的年齡限制的，個人在辦理貸款之前需要充分了解貸款購房的年齡要求，以期更好的使用貸款購房。

　　購房貸款的流程

　　第一環節：著手準備買房

　　買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環節：挑選房源

　　這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。

　　第三環節：實地看房

　　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

　　如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

　　第四項環節：談判簽定買賣合同

　　確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

　　第五環節：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

　　第六環節：辦理產權過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

　　第七環節：驗房入住

　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

　　貸款買房的好處

　　貸款買房并不是沒錢人的專利，事實上，貸款買房好處多了。

　　1、貸款買房能夠保持資金充沛

　　從資金流動性來看，全款買房是不可逆的(貸款買房也可以提前付清)。如果你家庭資金不是特別充沛 ，建議你貸款買房，保持足夠資金流。

　　2、房貸機會不可失

　　以現在的法律來看，每個人就那么兩次房貸的機會，不用豈不可惜?!

　　3、貸款買房為一種保值投資

　　事實上通貨膨脹一直存在，房地產作為一種較為保值的投資一直倍推崇。如果房價保持不變，實際上房產是每年相對貶值的。但是如果貸款買房投資的話還是需謹慎的，自用的話就推薦。

　　4、貸款買房是一種理財方式

　　8月份CPI上漲2%，已經高于1年期存款利率，意味著錢存在銀行里的利息已經彌補不了貶值速度。如果 你有投資理財的穩定手段保持每年收益高于放貸利率，建議你考慮貸款買房，資金用于理財。

　　5、房貸利息下調

　　隨著股票市場跌宕，央行今年多次降息，房貸利息已經跌至最低點，普通房貸加上銀行折扣，利率可低 于5%，公積金貸款利率更低。

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