二手房貸款購房的流程

　　無論是新房還是二手房，都可以辦理按揭貸款。那么，二手房貸款購房的流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房貸款購房的流程

　　第1日:遞交材料，提出申請

　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

　　第2至7日:評估

　　根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

　　第8至10日:銀行審批

　　銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。

　　第11至33日:交首付，辦理過戶

　　審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

　　第34至35天:辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

　　買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

　　二手房按揭貸款的注意事項

　　1、哪些二手房可以向銀行貸款?

　　購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的;購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。

　　2、哪些人符合二手房貸款申請條件?

　　境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。

　　境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。

　　3、選擇適合自己的貸款類型?

　　可以用公積金,也可用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

　　4、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制?

　　一般城市，銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。

　　5、首付款額度要求?

　　一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

　　選擇貸款年限的條件

　　1、自身經濟能力

　　借款人申請貸款首先要考慮自身的經濟能力和和償還能力，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防范自身風險。銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。

　　2、利息的可承受程度

　　在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需要支付的總利息越多。借款人要考慮利息的可承受程度，然后進行合理的選擇。

　　3、能力

　　借款人的能力對貸款的影響，主要體現在收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內，收益率大于貸款利率，借款人可以選擇較長的貸款期限。如果貸款初期經濟情況一般的話，可以選擇期限比較長的;在貸款后期，如果經濟情況變好，可以選擇提前還款同時縮短貸款期限，也可以達到減少貸款利息的效果。

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