石家莊購房的指南都有哪些

時間：2017-09-28 08:43:24 李婉24由分享

　　隨著石家莊經濟的發展，近幾年到石家莊購房的人也越來越多，而一些購房新手都會在購房之前了解一些購房的指南。以下是由學習啦小編為大家整理的石家莊購房指南，希望能幫到你們。

　　石家莊購房指南

　　買房準備

　　買房前，首先需要對自己的買房能力做一個評估，估算自己的實際購買力，包括預留資金，以及未來的還款能力;其次就是要根據自己工作生活的需要，確定一個買房的選擇范圍，包括大致的區域、價格、面積、戶型等等。

　　這里還需要注意買房資格的問題，部分城市存在限購政策，購房者還需要注意自己是否符合買房要求。

　　挑選房源

　　這是買房過程中比較重要的一環，也是耗費時間和精力的。購房者需要不斷從各個渠道查詢獲取房源的信息。經過綜合考量后選擇出幾個比較中意的項目，為下一步實地考察做準備。

　　實地看房

　　因為現在的樓市大多都是期房，所以實地看房就變得必不可少了，親眼所見才能確認信息的真實性。實地看房主要注重這幾點，一是區域的交通和配套情況;二是小區的內部規劃，樓棟分布及工地的環境等等。考慮到在建樓棟一般不允許進入，所以房屋的內部結構還是只能通過戶型圖來了解。

　　談判簽訂買賣合同

　　經過實地考察對比后，確定房源就可以與售樓部進行談判，簽訂買賣合同了。一般在正式簽訂合同前，會有一個交定金簽認購書的環節，這是為了保證交易雙方都可以認真履行承諾。

　　購房合同的簽訂，主要內容就是房屋的主要信息、交易雙方的權利義務以及付款方式等等。

　　辦理貸款

　　貸款又分為公積金貸款和商業貸款。公積金貸款需要注意自己是否符合貸款要求及貸款的額度。商業貸款則只需要購房者不在限購范圍內，或者按照限貸規定交其首付款就可以了。結合還款能力選擇合適的貸款額度和期限，學會慎重，不要透支自己的未來生活質量。

　　收房驗房

　　首先要檢測房屋的驗收證書是否齊全，主要就是住宅質量保證書和住宅使用說明書;其次就是對房屋質量的驗收，可以自己了解一下關于驗房的具體攻略，如果不放心還可以委托專門的驗房師。切記不驗收完，不簽字拿鑰匙。

　　石家莊購房的流程

　　一，認購流程

　　買房的第一個流程便是認購。在通過一定時間的了解和熟悉的之后，選擇自己心儀的房產進行認購處理是很重要的事情。認購過程中又包含以下流程：①在確定好所需要購買的房產后應去該房產相關售樓處確定房源;②于所需購買的房產所處的售樓處填寫購買的相關個人信息;③與房地產商簽訂定金合同;④房產買賣雙方于合同上簽字確認并且蓋章;⑤房產購買者將定金支付于房產商并且保存好收據。其中還有一點要關注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談，實際上雖然這兩個詞語只有一字之差，但是它們的含義卻相差很多，定金更加注重是一種保證金的性質，可以用作為一種債券擔保。

　　二，簽約流程

　　認購完成后，房產買賣雙方就需要進行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前，買賣雙方需要簽定《商品房購房合同》。在簽定該合同之前，買賣雙方可以就合同進行協商然后確定出一份雙方都沒有意見的合同。雙方確認合同并且簽字蓋章后，房產買家需要支付首付以及關于《商品房購房合同》的備案費用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時需要帶好以下的一些資料：①定金收據;②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。

　　三，收房驗房流程

　　買房的流程中重要的一步莫過于收房和驗房。開發商在準備好將房子交給業主之前會提前通知業主前來對房子進行驗房和收房，這是一個很重要的過程。在收房驗房過程中應該注意如下要求：

　　①在驗收房產之前買家需要先查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

　　②買家需要查看開發商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方，房屋的面積是否經過測量，和合同上所簽訂的面積是否有所區別。

　　③查看自己所買的樓房是否合格。