北京購房貸款抵押需要的辦理程序

　　在北京，抵押貸款也是一種很常見的貸款方式，很多人購房者都會將自己名下的房產進行抵押貸款，這樣就可以輕松的在北京購房啦。以下是由學習啦小編為大家整理的北京購房抵押貸款的流程，希望能幫到你們。

　　北京購房抵押貸款的流程

　　1、按揭房二次抵押貸款的流程：經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書;　向銀行提出貸款申請，并提交相關資料;　銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

　　2、借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續;　銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶?！〗杩钊税雌趦斶€貸款。

　　北京購房抵押貸款需要的材料

　　( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印

　　( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件

　　(3)擬購住房售價20%以上自籌資金的證明(已預付給售房單位的部分提供付款收據原件和復印件)

　　(4)售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。

　　(5)職工申請時,須以自有、共有或第三房產進行抵押,或用有價證券質押。

　　注:借款人已婚的需提供配偶身份證,戶口本,結婚證原件及復印件二份,未婚的需提供未婚證明。

　　若申請人買的是二手房,還需提供:

　　( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明

　　( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》

　　北京房產抵押貸款的條件

　　一是人的條件

　　北京房產抵押貸款的申請人通常要滿足以下幾點：

　　1、年齡在18-60周歲(含)以下的有完全民事行為能力的自然人;

　　2、能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保;

　　3、信用良好，具備按時足額償還貸款本息的能力。

　　二是房的條件

　　作為抵押的房屋需要滿足以下條件：

　　1、房齡不能太大(一般需在15年以內);

　　2、房屋在貸款機構服務區域內;

　　3、房屋產權明晰，可以提供房產證和土地使用證;

　　4、若是用他人名下房屋作抵押，則需取得他人的同意，且要提供同意抵押承諾書。

　　房屋抵押貸款和按揭貸款的區別

　　⑴貸款用途不同

　　住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。

　　⑵貸款利率不同

　　在利率方面，按揭貸款執行基準利率;抵押貸款執行基準利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

　　⑶貸款期限不同

　　按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定;而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

　?、确申P系的主體不同

　　抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體，抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

　?、伤栀J款資料不同

　　申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

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　　房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規避風險，并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產權人，相對于抵押權人在法律上享有更多權益;而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等等。

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