公積金購房提取的流程是什么
在購房的時候，提取公積金購房已經(jīng)是很常見的一件事了，那么，提取公積金需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
公積金購房提取的流程
【購房提取】
1.繳納了住房公積金的職工;
2.提取原因是由于要購買具有權(quán)的房屋。
注：現(xiàn)在異地購房也可以對公積金進行提取了
【租房提取】
新消息：1月29日起公積金放寬提取的條件，連續(xù)繳存三月即可提取
1.申請人為住房公積金的繳存職工;
2.房租支出超出家庭工資收入5%。(提示：根據(jù)1月28日發(fā)行新政策，取消房租支出占家庭收入比例的限制，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。但是北京相應(yīng)細則暫未出臺，智坤將第一時間為您更新。)
【其他提取】
北京市住房公積金提取條件(房屋類)
北京市住房公積金提取條件(非房屋類)
以上信息為北京公積金辦理條件和提取條件，僅供參考。
使用公積金貸款的流程
1,初審:住房公積金貸款申請人提出申請后,由住房資金管理對其所提交的資料進行初步的審查,審查包括申請人的資料、貸款的額度、貸款的期限等數(shù)據(jù)。在初審合格之后,由住房資金管理出具《抵押物審核評估通知單》。
2,評估:住房公積金貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理指定的評估機構(gòu),對其所購買的房屋的價值進行評估估計,經(jīng)濟適用房為特例不需要進行評估。
3,審核:住房公積金貸款申請人持評估機構(gòu)所出具的評估報告和住房資金管理所要求的出生材料到進行貸款或者由對相關(guān)資料進行審核。如果審核合格,將開具《住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
4,辦理擔保手續(xù):住房公積金貸款申請人持《住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己之前所選擇的擔保的方式進行擔保并且辦理相關(guān)手續(xù)。如果所選擇的擔保方式是抵押和保證的方法,那么相關(guān)保證人應(yīng)該出具出面的擔保函;如果所選擇的擔保方式為抵押和保險或者第三人保證的方式,那么就應(yīng)該到保險公司投保或者到擔保機構(gòu)辦理相關(guān)委托擔保手續(xù)。
5,簽訂借款合同:做好上述步驟后,應(yīng)該要簽訂相關(guān)的借款合同方便下面的步驟繼續(xù)進行。
6,住房資金管理與委托方簽訂相關(guān)委托貸款協(xié)議:住房公積金貸款人委托住房資金管理進行貸款應(yīng)與其簽訂好相關(guān)的委托貸款協(xié)議以示公正。
7,借款人直接向住房資金管理提出貸款申請時,受委托貸款的行業(yè)可以根據(jù)其需要,代替其收集借款人申請資料并且同意交到住房資金管理進行審批和審核。
8,住房資金管理需要對每一筆貸款的金額、期限、利率進行審核,審核審批通過后,可與受委托貸款者簽訂委托貸款合同。
9,受托行按照委托貸款合同的約定,與借貸人分別簽訂以下合同:①《住房公積金委托貸款抵押合同》;②《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》;③《住房公積金委托貸款保證合同》。簽訂完這些合同后,才可以辦理借款手續(xù)。
10,受托行直接將貸款劃入所需購買的房產(chǎn)的房產(chǎn)商開立的指定賬戶進行相關(guān)購買。
公積金購房額度的計算
1、貸款首付提取：提取金額截止簽訂購房合同當月的個人賬戶余額，個人賬戶余額超過首付款金額的，按實際的支出數(shù)來提取。
2、還貸期間提取：提取金額為截止近還款月(以還款憑證記載近一筆還款的月份為準)的個人賬戶余額，且不得超過上次提取月至近還款月期間的還本付息額，超過的按實際還本付息額提取。
3、貸款還清提取：提取金額截止貸款還清當月的個人賬戶余額，個人賬戶余額超過還清金額的，按實際支出數(shù)提取。
4、職工申請辦理住房補貼提取業(yè)務(wù)的，參照執(zhí)行，提取額度與住房公積金合并計算。工齡未滿20年的，在提取一次性住房補貼時，單位應(yīng)按借款協(xié)議書核定提取金額。
5、職工本人賬戶余額不足上述提取限額的，其配偶、父母、子女可在限額內(nèi)按規(guī)定申請?zhí)崛「髯缘淖》抗e金和住房補貼。職工及其配偶、父母、子女合計提取金額不得超過上述限額。
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